长宁国际发展广场T4写字楼出租·租赁
IM Shanghai T4
凯旋路1398号
3/4/10 号线 · 虹桥路站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,550㎡
- 总层数
- 26层
- 竣工年份
- 2019
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 42元/㎡/月
- 车位
- 1,350个
单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
长宁国际发展广场T4位于长宁区，凯旋路1398号。标准层 1,550㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 5.5–6.5 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；距 3/4/10 号线虹桥路站步行 7 分钟。
- 租金
- 5.5–6.5 元/㎡/天
- 物业费
- 42 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,350 个
更适合
- 单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,550㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。
按标准层 1,550㎡ 计，一年相差约 45 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 42 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 28,685 ㎡
- 车位费
- 1,600元/月
- 开发商
- 上海褐石投资发展有限公司
得房率、货梯、业主、物业公司、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
交通
-
3410虹桥路站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。