华敏·翰尊国际写字楼出租·租赁

Hua Min Han Zun International

延安西路726号(近江苏路) 2 号线 · 江苏路站

也称华敏翰尊国际

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.0–5.8元/㎡/天

月租跨度2.4–20.1万元/月

在租43套

可租面积204–1,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 28层
竣工年份: 2005
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 120个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 43 套在租房源

在租房源共 43 套 · 204–1,000㎡

在租套数: 43套
可租总面积: 15,162㎡
单套面积: 204–1,000㎡
在租单元均价: 3.49元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–5.8元/㎡/天
月租跨度: 2.4–20.1万元/月

本栋在租 43 套，面积 204–1,000㎡。

层高 4.0 米，客梯 8 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 2 号线江苏路站步行 7 分钟。

本栋报价 3.0–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.0–5.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

204㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 43 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
210㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 43 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
214㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 43 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
222㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 43 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.12 万元/月看这一套
223㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 43 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 43 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 43 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 43 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.1元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 43 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.1元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 43 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
270㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 43 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
274㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 43 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.23元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
275㎡

可容纳约 19 人，本栋 43 套里第 13 小；

2元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 14 小；

2元/㎡/天约 2.45 万元/月看这一套
297㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 15 小；

2元/㎡/天约 2.55 万元/月看这一套
299㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
306㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 18 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
310㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 19 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.6元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
310㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 21 小；

2元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
311㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 22 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
312㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 23 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 5.53 万元/月看这一套
314㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 25 小；

2元/㎡/天约 2.83 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 26 小；

2元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 27 小；

2元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
343㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 28 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.6元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
347㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 29 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.67元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
349㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 30 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 31 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 6.84 万元/月看这一套
387㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 32 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.8元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 33 小；

2元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 34 小；

2元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
407㎡

可容纳约 20 人，本栋 43 套里第 35 小；

2元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
472㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 36 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.1元/㎡/天约 5.63 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 37 小；

2元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
503㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 38 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.3元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
515㎡

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 39 小；

2元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 40 小；

2元/㎡/天约 4.55 万元/月看这一套
534㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 43 套里第 41 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 10.27 万元/月看这一套
615㎡

可容纳约 40 人，本栋 43 套里第 42 小；

2元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，本栋 43 套中最大；

2元/㎡/天约 8.58 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 43 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

华敏·翰尊国际位于长宁区·江苏路，延安西路726号(近江苏路)。当前登记在租 43 套、204–1,000㎡，整栋报价 3.0–5.8 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 2 号线江苏路站步行 7 分钟。

在租套数: 43 套
可租面积: 204–1,000㎡
租金: 3.0–5.8 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 120 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.0–5.8 元/㎡/天，高低相差 93%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 135,300 ㎡
车位费: 1300元/月
开发商: 上海华敏置业（集团）有限公司
物业公司: 上海高力国际/华敏物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江苏路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
华敏·翰尊国际本栋	3.0–5.8	204–1,000	25	7 分	2005
绿地商务大厦	3.1–5.5	216–544	20	6 分	2005
裕丰国际大厦	3.4–5.2	228–537	11	8 分	2004
百空间·湖丝栈	3.8–4.6	236–564	20	8 分	2021
中西大厦	4.0–4.5	299–468	15	4 分	2012
汇智30	4.1–4.9	2,778–2,778	27	8 分	2007
新利商务中心办公楼	4.7–5.7	480–600	25	1 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2江苏路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2 号线 · 江苏路站 · 步行 1 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质