虹桥协信中心写字楼出租·租赁

Hongqiao Sincere Center

申虹路663号

也称虹桥协信

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.7–4.5元/㎡/天

月租跨度2.5–25.3万元/月

在租27套

可租面积205–1,430㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,388㎡
总层数: 20层
竣工年份: 2014
物业费: 40元/㎡/月
车位: 324个

半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 205–1,430㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 10,746㎡
单套面积: 205–1,430㎡
在租单元均价: 4.04元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.5–25.3万元/月

本栋在租 27 套，面积 205–1,430㎡。

标准层 2,388㎡，层高 2.9 米，客梯 4 部，物业费 40 元/㎡/月。

本栋报价 2.7–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

205㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.44 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.10 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.7元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.54 万元/月看这一套
315㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
324㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 5.75 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 5.40 万元/月看这一套
398㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
399㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 6.45 万元/月看这一套
400㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 6.71 万元/月看这一套
401㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 6.73 万元/月看这一套
413㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
498㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 8.81 万元/月看这一套
549㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 8.54 万元/月看这一套
619㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 10.38 万元/月看这一套
819㎡精装修

可容纳约 50 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 12.49 万元/月看这一套
1,430㎡精装修

可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 25.29 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

虹桥协信中心位于闵行区·虹桥交通枢纽，申虹路663号。标准层 2,388㎡，当前登记在租 27 套、205–1,430㎡，整栋报价 2.7–4.5 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 27 套
可租面积: 205–1,430㎡
租金: 2.7–4.5 元/㎡/天
物业费: 40 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 324 个

更适合

单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 2.7–4.5 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,388㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 2,388㎡计，一年相差约 63 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,388㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 40 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 87,943 ㎡
开发商: 上海大新华雅秀投资有限公司
物业公司: 开发商下属物业管理公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥交通枢纽其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
虹桥协信中心本栋	2.7–4.5	205–1,430	40	—	2014
长三角电子商务中心	2.8–4.5	225–1,938	14	—	2017
虹桥富力中心东边栋	3.6–4.4	—	28	—	2018
虹桥富力中心西边栋	3.6–4.4	—	28	—	2018
诺亚财富中心	4.3–7.8	220–2,367	33	13 分	2017
虹桥天地3号楼	4.6–5.5	—	33	7 分	2013
虹桥汇1号楼	5.0–6.0	—	33	15 分	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

21017

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2/10/17 号线 · 虹桥火车站 · 步行 13 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质