长三角电子商务中心写字楼出租·租赁

Changjiang Delta Electonic Commerce Center

申昆路1999号

也称长三角电子商务

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.8–4.5元/㎡/天

月租跨度2.2–29.2万元/月

在租20套

可租面积225–1,938㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 10层
竣工年份: 2017
物业费: 14元/㎡/月
车位: 450个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 225–1,938㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 12,794㎡
单套面积: 225–1,938㎡
在租单元均价: 3.63元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.2–29.2万元/月

本栋在租 20 套，面积 225–1,938㎡。

标准层 2,000㎡，层高 3.3 米，客梯 4 部，物业费 14 元/㎡/月。

本栋报价 2.8–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 2.92 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
378㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
395㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
399㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 5.17 万元/月看这一套
402㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
406㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
481㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
482㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
503㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
503㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.7元/㎡/天约 6.37 万元/月看这一套
566㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
633㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 7.63 万元/月看这一套
687㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 10.37 万元/月看这一套
693㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
938㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 11.30 万元/月看这一套
1,100㎡简装

可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 14.25 万元/月看这一套
1,520㎡标准交付

可容纳约 100 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.2元/㎡/天约 16.92 万元/月看这一套
1,938㎡毛坯

可容纳约 130 人，整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 23.34 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

长三角电子商务中心位于闵行区·虹桥交通枢纽，申昆路1999号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 20 套、225–1,938㎡，整栋报价 2.8–4.5 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 20 套
可租面积: 225–1,938㎡
租金: 2.8–4.5 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 450 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
在租面积跨度从 225㎡到 1,938㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.8–4.5 元/㎡/天，高低相差 61%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 10 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 6,000 ㎡
车位费: 地上400元/月地下700元/月
开发商: 上海蔻星企业管理有限公司
物业公司: 上海星跃物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥交通枢纽其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
长三角电子商务中心本栋	2.8–4.5	225–1,938	14	—	2017
虹桥协信中心	2.7–4.5	205–1,430	40	—	2014
虹桥富力中心东边栋	3.6–4.4	—	28	—	2018
虹桥富力中心西边栋	3.6–4.4	—	28	—	2018
诺亚财富中心	4.3–7.8	220–2,367	33	13 分	2017
虹桥天地3号楼	4.6–5.5	—	33	7 分	2013
虹桥汇1号楼	5.0–6.0	—	33	15 分	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

该栋暂无地铁步行距离登记。可在需求表中提出，由顾问给出通勤路线；亦可先看闵行区其他楼。

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2.7–4.5元/㎡/天

27 套在租 · 205–1,430㎡ · 3.4 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质