虹晋大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 600–1,200㎡
- 总层数
- 18层
- 竣工年份
- 2006
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 35元/㎡/月
- 车位
- 300个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 3 套在租房源在租房源共 3 套 · 333–1,200㎡
- 在租套数
- 3套
- 可租总面积
- 2,133㎡
- 单套面积
- 333–1,200㎡
- 在租单元均价
- 4.27元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.0–4.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.2–21.7万元/月
本栋在租 3 套，面积 333–1,200㎡。
标准层 600㎡，层高 2.9 米，客梯 5 部，物业费 35 元/㎡/月。
距 10 号线天潼路站步行 7 分钟。
本栋报价 4.0–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
333㎡ 精装修
可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
600㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
1,200㎡
可容纳约 80 人，约 2 个整层；
轮值顾问 jerry史以上 3 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
虹晋大厦位于虹口区·北外滩/四川北路，武昌路396号。标准层 600–1,200㎡，当前登记在租 3 套、333–1,200㎡，整栋报价 4.0–4.8 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 10 号线天潼路站步行 7 分钟。
- 在租套数
- 3 套
- 可租面积
- 333–1,200㎡
- 租金
- 4.0–4.8 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 300 个
更适合
- 单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 600–1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 600–1,200㎡ 计，一年相差约 12 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 1600元/月
- 物业公司
- 上海虹房集团佳灵杰物业管理有限公司。
建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
北外滩/四川北路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 虹晋大厦本栋 | 4.0–4.8 | 333–1,200 | 35 | 7 分 | 2006 |
| 1.4–1.6 | 309–671 | 23 | 9 分 | 1997 | |
| 1.7–2.1 | 310–672 | 15 | 2 分 | 2006 | |
| 2.0–4.0 | 244–490 | 22 | 5 分 | 1997 | |
| 2.2–4.8 | 1,100–1,100 | 3 | 4 分 | 1999 | |
| 2.5–3.5 | 215–680 | 3 | 6 分 | 2003 | |
| 2.5–6.5 | 272–915 | 15 | 7 分 | 2009 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10天潼路站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。