弘基创邑国际园写字楼出租·租赁

Hong Ji Chuang Yi International Yuan

愚园路1107号 11 号线 · 江苏路站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价7.0–10.0元/㎡/天

月租跨度5.8–36.2万元/月

在租18套

可租面积256–1,134㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 6层
竣工年份: 2009
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 500个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 256–1,134㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 10,572㎡
单套面积: 256–1,134㎡
在租单元均价: 7.62元/㎡/天
在租单元单价: 6.5–10.0元/㎡/天
月租跨度: 5.8–36.2万元/月

本栋在租 18 套，面积 256–1,134㎡。

层高 4.8 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 11 号线江苏路站步行 4 分钟。

本栋报价 7.0–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 6.5–10.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

256㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 18 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.4元/㎡/天约 6.92 万元/月看这一套
302㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 2 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 3 小；

7.5元/㎡/天约 7.97 万元/月看这一套
334㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.7元/㎡/天约 8.32 万元/月看这一套
376㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

10元/㎡/天约 12.00 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 6 小；

7.5元/㎡/天约 9.87 万元/月看这一套
444㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 11.20 万元/月看这一套
444㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 8 小；

7.5元/㎡/天约 10.81 万元/月看这一套
495㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 9 小；

7.5元/㎡/天约 12.03 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 10 小；

6.5元/㎡/天约 10.55 万元/月看这一套
516㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7元/㎡/天约 11.76 万元/月看这一套
566㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 12 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.3元/㎡/天约 15.14 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 18 套里第 13 小；

7元/㎡/天约 18.23 万元/月看这一套
820㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 18 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.2元/㎡/天约 19.19 万元/月看这一套
820㎡

可容纳约 50 人，本栋 18 套里第 15 小；

7.5元/㎡/天约 19.94 万元/月看这一套
1,017㎡简装

可容纳约 70 人，本栋 18 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.8元/㎡/天约 25.65 万元/月看这一套
1,017㎡

可容纳约 70 人，本栋 18 套里第 17 小；

7.5元/㎡/天约 24.74 万元/月看这一套
1,134㎡

可容纳约 70 人，本栋 18 套中最大；

7.5元/㎡/天约 27.56 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

弘基创邑国际园位于长宁区·中山公园，愚园路1107号。当前登记在租 18 套、256–1,134㎡，整栋报价 7.0–10.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 11 号线江苏路站步行 4 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 256–1,134㎡
租金: 7.0–10.0 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 500 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 7.0–10.0 元/㎡/天，高低相差 43%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,000 ㎡
车位费: 1200元/位•月
开发商: 上海卢湾区工商行政管理局
物业公司: 上海弘基物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

中山公园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
弘基创邑国际园本栋	7.0–10.0	256–1,134	15	4 分	2009
虹桥世家花园	2.5–2.9	212–506	7	6 分	1997
新东纺国际商务中心	2.7–3.3	282–1,066	30	4 分	—
万众大厦	2.8–5.3	211–1,102	22	—	1997
联通大厦	3.0–4.5	241–548	31	2 分	2004
华联创意广场	3.0–3.6	343–1,115	15	—	2006
大盈商务中心	3.0–3.5	—	10	—	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11江苏路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看长宁全部 →

安垦嘉立

5.5–6.2元/㎡/天

19 套在租 · 95–665㎡ · 2.0 万元/月起

长宁 · 中山公园｜镇宁路四六五弄181号

11 号线 · 江苏路站 · 步行 4 分钟标准交付

舜元企业发展大厦

3.8–5.5元/㎡/天

23 套在租 · 201–1,269㎡ · 3.6 万元/月起

2/11 号线 · 江苏路站 · 步行 4 分钟标准交付

龙之梦大厦

4.6–8.2元/㎡/天

33 套在租 · 208–436㎡ · 3.8 万元/月起

2/11 号线 · 江苏路站 · 步行 20 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质