宏慧视界BOX写字楼出租·租赁

Hong Hui Shi Jie BOX

汶水路40号 1 号线 · 汶水路站

照片 23 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 23 张

本栋报价2.3–3.0元/㎡/天

月租跨度1.7–19.2万元/月

在租47套

可租面积212–1,850㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2016
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 13元/㎡/月
车位: 500个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 47 套在租房源

在租房源共 47 套 · 212–1,850㎡

在租套数: 47套
可租总面积: 35,363㎡
单套面积: 212–1,850㎡
在租单元均价: 2.85元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–3.0元/㎡/天
月租跨度: 1.7–19.2万元/月

本栋在租 47 套，面积 212–1,850㎡。

层高 3.3 米，客梯 8 部，物业费 13 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

本栋报价 2.3–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

212㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 47 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.20 万元/月看这一套
227㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 47 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
247㎡

可容纳约 17 人，本栋 47 套里第 3 小；

2.6元/㎡/天约 2.26 万元/月看这一套
293㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 4 小；

2.6元/㎡/天约 2.68 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 5 小；

2.6元/㎡/天约 2.93 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 6 小；

2.6元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
330㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
340㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.53 万元/月看这一套
340㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.53 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 10 小；

2.6元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 11 小；

2.6元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 12 小；

2.6元/㎡/天约 3.40 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 13 小；

2.6元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
400㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 14 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 47 套里第 15 小；

2.6元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
455㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 16 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
460㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 18 小；

2.6元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
488㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 19 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 5.06 万元/月看这一套
514㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
520㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 21 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
530㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 22 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 5.50 万元/月看这一套
555㎡

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 23 小；

2.6元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
572㎡

可容纳约 30 人，本栋 47 套里第 24 小；

2.6元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
597㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 47 套里第 25 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 6.19 万元/月看这一套
602㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 47 套里第 26 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
666㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 47 套里第 27 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
700㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 47 套里第 28 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 7.26 万元/月看这一套
720㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 47 套里第 29 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 7.47 万元/月看这一套
800㎡精装修

可容纳约 50 人，本栋 47 套里第 30 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 8.30 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，本栋 47 套里第 31 小；

2.6元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
807㎡毛坯

可容纳约 50 人，本栋 47 套里第 32 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3元/㎡/天约 8.37 万元/月看这一套
808㎡毛坯

可容纳约 50 人，本栋 47 套里第 33 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3元/㎡/天约 8.38 万元/月看这一套
888㎡

可容纳约 60 人，本栋 47 套里第 34 小；

2.6元/㎡/天约 8.13 万元/月看这一套
940㎡

可容纳约 60 人，本栋 47 套里第 35 小；

2.6元/㎡/天约 8.61 万元/月看这一套
1,040㎡精装修

可容纳约 70 人，本栋 47 套里第 36 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 10.79 万元/月看这一套
1,060㎡精装修

可容纳约 70 人，本栋 47 套里第 37 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 11.00 万元/月看这一套
1,400㎡毛坯

可容纳约 90 人，本栋 47 套里第 38 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3元/㎡/天约 14.53 万元/月看这一套
1,400㎡简装

可容纳约 90 人，本栋 47 套里第 39 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 14.53 万元/月看这一套
1,400㎡精装修

可容纳约 90 人，本栋 47 套里第 40 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 14.53 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，本栋 47 套里第 41 小；

2.6元/㎡/天约 12.82 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，本栋 47 套里第 42 小；

2.6元/㎡/天约 12.82 万元/月看这一套
1,500㎡毛坯

可容纳约 100 人，本栋 47 套里第 43 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3元/㎡/天约 15.56 万元/月看这一套
1,630㎡精装修

可容纳约 110 人，本栋 47 套里第 44 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 16.91 万元/月看这一套
1,720㎡简装

可容纳约 110 人，本栋 47 套里第 45 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 17.84 万元/月看这一套
1,746㎡

可容纳约 120 人，本栋 47 套里第 46 小；

2.6元/㎡/天约 15.99 万元/月看这一套
1,850㎡简装

可容纳约 120 人，本栋 47 套中最大；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 19.19 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 47 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

宏慧视界BOX位于静安区·大宁绿地，汶水路40号。当前登记在租 47 套、212–1,850㎡，整栋报价 2.3–3.0 元/㎡/天，物业费 13 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

在租套数: 47 套
可租面积: 212–1,850㎡
租金: 2.3–3.0 元/㎡/天
物业费: 13 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 500 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 212㎡到 1,850㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 13 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 5 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 13 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 租户自行安装

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,000 ㎡
车位费: 600元/位•月
开发商: 上海宏慧创意产业投资管理有限公司
物业公司: 上海宏慧创意产业投资管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁绿地其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
宏慧视界BOX本栋	2.3–3.0	212–1,850	13	11 分	2016
鑫森园区	1.8–2.6	227–879	15	17 分	2012
金赢108·金座	2.0–4.3	227–877	5	5 分	2010
金赢108·银座	2.0–4.0	239–344	5	6 分	2010
中环永新国际广场	2.1–2.5	279–279	8	11 分	2008
和源企业广场	2.1–6.9	240–436	25	7 分	2015
绿地中环广场	2.2–3.5	344–2,000	1	10 分	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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30 套在租 · 227–3,838㎡ · 3.3 万元/月起

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质