河畔中心写字楼出租·租赁

He Pan Center

华江路348号

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价2.1–3.5元/㎡/天

月租跨度1.7–7.1万元/月

在租23套

可租面积230–612㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 8层
竣工年份: 2017
物业费: 9元/㎡/月
车位: 30个

户型与地段已获市场验证。

看 23 套在租房源

在租房源共 23 套 · 230–612㎡

在租套数: 23套
可租总面积: 7,703㎡
单套面积: 230–612㎡
在租单元均价: 2.05元/㎡/天
在租单元单价: 1.5–2.5元/㎡/天
月租跨度: 1.7–7.1万元/月

本栋在租 23 套，面积 230–612㎡。

层高 3.5 米，客梯 2 部，物业费 9 元/㎡/月。

本栋报价 2.1–3.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.5–2.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

230㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 23 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.2元/㎡/天约 1.75 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.2元/㎡/天约 1.81 万元/月看这一套
240㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.3元/㎡/天约 1.90 万元/月看这一套
250㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 1.97 万元/月看这一套
251㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.2元/㎡/天约 1.91 万元/月看这一套
257㎡

可容纳约 18 人，本栋 23 套里第 6 小；

1.5元/㎡/天约 1.40 万元/月看这一套
258㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 23 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.2元/㎡/天约 1.96 万元/月看这一套
269㎡简装

可容纳约 19 人，本栋 23 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.2元/㎡/天约 2.04 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，本栋 23 套里第 9 小；

1.5元/㎡/天约 1.48 万元/月看这一套
284㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 10 小；

1.6元/㎡/天约 1.64 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 11 小；

1.5元/㎡/天约 1.61 万元/月看这一套
298㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 12 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.1元/㎡/天约 2.17 万元/月看这一套
306㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.3元/㎡/天约 2.42 万元/月看这一套
330㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
331㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 15 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.2元/㎡/天约 2.51 万元/月看这一套
349㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.1元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
361㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.3元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
366㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 18 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.2元/㎡/天约 2.78 万元/月看这一套
437㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 19 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.2元/㎡/天约 3.32 万元/月看这一套
458㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.3元/㎡/天约 3.62 万元/月看这一套
488㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 21 小；

1.5元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 22 小；

1.5元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
612㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 23 套中最大；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

2.5元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 23 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

河畔中心位于嘉定区·江桥，华江路348号。当前登记在租 23 套、230–612㎡，整栋报价 2.1–3.5 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 23 套
可租面积: 230–612㎡
租金: 2.1–3.5 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 30 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
整栋报价 2.1–3.5 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 10,000 ㎡
车位费: 300元/月
开发商: 上海佰渝置业有限公司
物业公司: 上海佰渝置业有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
河畔中心本栋	2.1–3.5	230–612	9	—	2017
四方科创中心	1.0–2.2	332–2,192	7	—	2017
协通大厦	1.3–1.5	—	4	—	—
歆翱商务大楼	1.4–4.0	227–1,562	—	8 分	—
上海歆翱国际电商大厦	1.5–1.8	253–651	8	—	2015
歆翱国际商务园	1.5–2.8	308–2,800	8	—	2016
点石辰金创意工坊	1.5–2.8	244–570	15	—	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1314

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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