海通证券大厦写字楼出租·租赁

Hai Tong Securities Building

广东路689号 1/2/8 号线 · 人民广场站

也称海通证券

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价3.4–7.9元/㎡/天

月租跨度2.8–17.1万元/月

在租20套

可租面积210–636㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,728㎡
总层数: 35层
竣工年份: 2003
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 29元/㎡/月
车位: 200个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 210–636㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 7,250㎡
单套面积: 210–636㎡
在租单元均价: 4.73元/㎡/天
在租单元单价: 3.4–7.9元/㎡/天
月租跨度: 2.8–17.1万元/月

本栋在租 20 套，面积 210–636㎡。

标准层 1,728㎡，层高 2.7 米，客梯 5 部，物业费 29 元/㎡/月。

距 1/2/8 号线人民广场站步行 8 分钟。

本栋报价 3.4–7.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

210㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
286㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 7.70 万元/月看这一套
295㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
301㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 5.73 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 6.93 万元/月看这一套
335㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 6.58 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 7.55 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.80 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.4元/㎡/天约 5.05 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.17 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.55 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.61 万元/月看这一套
418㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
419㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 7.10 万元/月看这一套
636㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.6元/㎡/天约 12.68 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

海通证券大厦位于黄浦区·人民广场，广东路689号。标准层 1,728㎡，当前登记在租 20 套、210–636㎡，整栋报价 3.4–7.9 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 1/2/8 号线人民广场站步行 8 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 210–636㎡
租金: 3.4–7.9 元/㎡/天
物业费: 29 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.4–7.9 元/㎡/天，高低相差 132%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,728㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。
按标准层 1,728㎡计，一年相差约 23 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 29 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 65,000 ㎡
车位费: 200 元/月
开发商: 上海谷元房地产开发有限公司
物业公司: 仲量联行

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
海通证券大厦本栋	3.4–7.9	210–636	29	8 分	2003
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

128人民广场站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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中区广场

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1/2/8 号线 · 人民广场站 · 步行 14 分钟标准交付

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 6 分钟标准交付

上海科技京城

1.0–2.0元/㎡/天

34 套在租 · 248–2,097㎡ · 2.7 万元/月起

黄浦 · 人民广场｜北京东路668号(近福建中路)

2 号线 · 南京东路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质