浦汇大厦写字楼出租·租赁
Cross Tower
福州路318号
2/10 号线 · 南京东路站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,732㎡
- 总层数
- 24层
- 竣工年份
- 1999
- 最近地铁
- 6分钟步行
- 物业费
- 35元/㎡/月
- 车位
- 166个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
浦汇大厦位于黄浦区·人民广场，福州路318号。标准层 1,732㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 6.4–7.6 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 2/10 号线南京东路站步行 6 分钟。
- 租金
- 6.4–7.6 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 166 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,732㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 1,732㎡ 计，一年相差约 35 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 41,000 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1500 元/月 固定车位 2200 元/月 临时车位：15元/小时，120元/天
- 开发商
- 上海沪腾房地产有限公司
- 物业公司
- 炫铃物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 浦汇大厦本栋 | 6.4–7.6 | — | 35 | 6 分 | 1999 |
| 1.0–2.0 | 248–2,097 | 23 | 8 分 | 1997 | |
| 1.6–2.0 | 241–2,426 | — | 8 分 | 2009 | |
| 2.5–4.3 | 207–1,015 | 27 | 14 分 | 2016 | |
| 2.5–6.5 | 210–1,500 | 30 | 5 分 | 1998 | |
| 2.5–5.0 | 265–664 | 25 | 8 分 | 1998 | |
| 3.0–5.0 | — | 18 | — | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
210南京东路站步行 6 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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3.4–7.9元/㎡/天
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标准层
35 层
总层数
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标准层
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标准层
31 层
总层数
1997
竣工
2 号线 · 南京东路站 · 步行 8 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。