福新汇写字楼出租·租赁

Fu Xin Hui

恒通东路69号 8/12 号线 · 曲阜路站

照片 15 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 17 张

本栋报价5.3–8.8元/㎡/天

月租跨度4.2–56.7万元/月

在租33套

可租面积214–1,860㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,860㎡
总层数: 17层
竣工年份: 2022
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 37元/㎡/月
车位: 250个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 33 套在租房源

在租房源共 33 套 · 214–1,860㎡

在租套数: 33套
可租总面积: 17,803㎡
单套面积: 214–1,860㎡
在租单元均价: 6.63元/㎡/天
在租单元单价: 5.3–8.8元/㎡/天
月租跨度: 4.2–56.7万元/月

本栋在租 33 套，面积 214–1,860㎡。

标准层 1,860㎡，层高 3.0 米，客梯 5 部，物业费 37 元/㎡/月。

距 8/12 号线曲阜路站步行 7 分钟。

本栋报价 5.3–8.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 5.15 万元/月看这一套
230㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.6元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.01 万元/月看这一套
308㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 7.65 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.8元/㎡/天约 7.66 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 7.22 万元/月看这一套
337㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 7.70 万元/月看这一套
339㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.3元/㎡/天约 8.78 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 8.38 万元/月看这一套
350㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 8.00 万元/月看这一套
355㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 8.01 万元/月看这一套
362㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 8.28 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
375㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.7元/㎡/天约 7.89 万元/月看这一套
381㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 9.29 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.7元/㎡/天约 9.29 万元/月看这一套
387㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 9.32 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 9.63 万元/月看这一套
391㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.7元/㎡/天约 8.23 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 10.10 万元/月看这一套
452㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 11.16 万元/月看这一套
463㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 11.29 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 12.47 万元/月看这一套
519㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.3元/㎡/天约 13.44 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 12.89 万元/月看这一套
529㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 13.06 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.9元/㎡/天约 14.07 万元/月看这一套
1,143㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 34.82 万元/月看这一套
1,860㎡

可容纳约 120 人，整层；

6.5元/㎡/天约 43.65 万元/月看这一套
1,860㎡

可容纳约 120 人，整层；

6.9元/㎡/天约 45.91 万元/月看这一套
1,860㎡

可容纳约 120 人，整层；

6.9元/㎡/天约 45.91 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 33 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

福新汇位于静安区·苏河湾，恒通东路69号。标准层 1,860㎡，当前登记在租 33 套、214–1,860㎡，整栋报价 5.3–8.8 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 8/12 号线曲阜路站步行 7 分钟。

在租套数: 33 套
可租面积: 214–1,860㎡
租金: 5.3–8.8 元/㎡/天
物业费: 37 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 250 个

更适合

单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 214㎡到 1,860㎡，分割方案需单套确认
物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.3–8.8 元/㎡/天，高低相差 66%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,860㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 1,860㎡计，一年相差约 42 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 37 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,670 ㎡
车位费: 流动车位 1,200 元/月
货梯: 5 部
开发商: 龙盛置地集团有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

苏河湾其他楼盘同商圈 3 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
福新汇本栋	5.3–8.8	214–1,860	37	7 分	2022
鄂尔多斯静安中心	4.6–6.7	310–2,112	42	5 分	2023
苏河湾中心	8.0–9.8	329–2,500	42	4 分	2022

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

812曲阜路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

鄂尔多斯静安中心

4.6–6.7元/㎡/天

14 套在租 · 310–2,112㎡ · 5.6 万元/月起

10/12 号线 · 天潼路站 · 步行 5 分钟标准交付

苏河湾中心

8.0–9.8元/㎡/天

9 套在租 · 329–2,500㎡ · 9.4 万元/月起

10/12 号线 · 天潼路站 · 步行 4 分钟标准交付

静安现代产业大厦

4.5–5.0元/㎡/天

20 套在租 · 220–696㎡ · 3.4 万元/月起

1/12/13 号线 · 汉中路站 · 步行 10 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质