鄂尔多斯静安中心写字楼出租·租赁

Erdos Jing An Center

山西北路259弄 10/12 号线 · 天潼路站

也称鄂尔多斯静安

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价4.6–6.7元/㎡/天

月租跨度5.6–51.9万元/月

在租14套

可租面积310–2,112㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2023
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 42元/㎡/月
车位: 250个

单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 310–2,112㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 8,242㎡
单套面积: 310–2,112㎡
在租单元均价: 5.41元/㎡/天
在租单元单价: 4.6–6.7元/㎡/天
月租跨度: 5.6–51.9万元/月

本栋在租 14 套，面积 310–2,112㎡。

标准层 2,000㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 42 元/㎡/月。

距 10/12 号线天潼路站步行 5 分钟。

本栋报价 4.6–6.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

310㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.6元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6元/㎡/天约 7.39 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 6.71 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6元/㎡/天约 7.95 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 8.11 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 8.15 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 9.13 万元/月看这一套
472㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.16 万元/月看这一套
590㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 13.25 万元/月看这一套
672㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 13.45 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 14.01 万元/月看这一套
740㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 14.81 万元/月看这一套
2,112㎡标准交付

可容纳约 140 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.7元/㎡/天约 51.91 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

鄂尔多斯静安中心位于静安区·苏河湾，山西北路259弄。标准层 2,000㎡，当前登记在租 14 套、310–2,112㎡，整栋报价 4.6–6.7 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；距 10/12 号线天潼路站步行 5 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 310–2,112㎡
租金: 4.6–6.7 元/㎡/天
物业费: 42 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 250 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.6–6.7 元/㎡/天，高低相差 46%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 58 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 42 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 45,000 ㎡
开发商: 华润集团
物业公司: 上海鄂尔多斯物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

苏河湾其他楼盘同商圈 3 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
鄂尔多斯静安中心本栋	4.6–6.7	310–2,112	42	5 分	2023
福新汇	5.3–8.8	214–1,860	37	7 分	2022
苏河湾中心	8.0–9.8	329–2,500	42	4 分	2022

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1012天潼路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

福新汇

5.3–8.8元/㎡/天

33 套在租 · 214–1,860㎡ · 5.2 万元/月起

8/12 号线 · 曲阜路站 · 步行 7 分钟标准交付

苏河湾中心

8.0–9.8元/㎡/天

9 套在租 · 329–2,500㎡ · 9.4 万元/月起

10/12 号线 · 天潼路站 · 步行 4 分钟标准交付

上海国际集团大厦

7.3–8.7元/㎡/天

5 套在租 · 288–781㎡ · 6.8 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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