福建天安大厦写字楼出租·租赁

Fu Jian Tian An Tower

金桥路1395-1397号 9 号线 · 台儿庄路站

也称福建天安

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价3.6–4.2元/㎡/天

月租跨度2.6–17.9万元/月

在租23套

可租面积203–1,200㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 28层
竣工年份: 1997
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 21元/㎡/月
车位: 35个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 23 套在租房源

在租房源共 23 套 · 203–1,200㎡

在租套数: 23套
可租总面积: 10,899㎡
单套面积: 203–1,200㎡
在租单元均价: 2.46元/㎡/天
在租单元单价: 1.9–4.2元/㎡/天
月租跨度: 2.6–17.9万元/月

本栋在租 23 套，面积 203–1,200㎡。

层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 21 元/㎡/月。

距 9 号线台儿庄路站步行 10 分钟。

本栋报价 3.6–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.9–4.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 23 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
218㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 23 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 23 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 23 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 3.28 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 7 小；

1.9元/㎡/天约 2.76 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 8 小；

1.9元/㎡/天约 2.77 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 9 小；

1.9元/㎡/天约 2.77 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 10 小；

1.9元/㎡/天约 2.81 万元/月看这一套
361㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 11 小；

1.9元/㎡/天约 2.84 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 12 小；

1.9元/㎡/天约 2.88 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 13 小；

1.9元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 14 小；

1.9元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
418㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 15 小；

1.9元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
424㎡

可容纳约 20 人，本栋 23 套里第 16 小；

1.9元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 17 小；

1.9元/㎡/天约 3.47 万元/月看这一套
544㎡

可容纳约 30 人，本栋 23 套里第 18 小；

1.9元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
699㎡

可容纳约 40 人，本栋 23 套里第 19 小；

1.9元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
850㎡

可容纳约 50 人，本栋 23 套里第 20 小；

1.9元/㎡/天约 6.70 万元/月看这一套
950㎡

可容纳约 60 人，本栋 23 套里第 21 小；

1.9元/㎡/天约 7.49 万元/月看这一套
1,000㎡

可容纳约 60 人，本栋 23 套里第 22 小；

1.9元/㎡/天约 7.88 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，本栋 23 套中最大；

1.9元/㎡/天约 9.46 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 23 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

福建天安大厦位于浦东新区·金桥，金桥路1395-1397号。当前登记在租 23 套、203–1,200㎡，整栋报价 3.6–4.2 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；距 9 号线台儿庄路站步行 10 分钟。

在租套数: 23 套
可租面积: 203–1,200㎡
租金: 3.6–4.2 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 35 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 42,000 ㎡
车位费: 500元/月
开发商: 上海鸿昌房地产有限公司
物业公司: 良丰集团上海医药集团

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

金桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
福建天安大厦本栋	3.6–4.2	203–1,200	21	10 分	1997
金穗路1501园区	1.3–1.8	329–1,100	2	5 分	—
金桥825	1.4–1.6	420–1,100	6	14 分	2000
金门广场	1.4–2.0	—	5	—	2000
金桥炜业	1.5–2.3	224–600	9	8 分	2010
现代通信大厦	1.6–2.0	231–400	15	7 分	1997
禹洲金桥国际三期	1.6–3.3	232–324	7	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9台儿庄路站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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9 号线 · 金吉路站 · 步行 14 分钟标准交付

9 号线 · 台儿庄路站 · 步行 17 分钟标准交付

东方万国企业中心

2.9–3.5元/㎡/天

18 套在租 · 244–1,701㎡ · 3.0 万元/月起

9 号线 · 金桥站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质