复地万科活力城写字楼出租·租赁

Fu Di Wan Ke Huo Li Cheng

沪南路2229号 11 号线 · 御桥站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.1–5.0元/㎡/天

月租跨度2.2–34.5万元/月

在租21套

可租面积204–2,100㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 14层
竣工年份: 2016
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 24个

户型与地段已获市场验证。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 204–2,100㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 9,514㎡
单套面积: 204–2,100㎡
在租单元均价: 3.63元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–5.0元/㎡/天
月租跨度: 2.2–34.5万元/月

本栋在租 21 套，面积 204–2,100㎡。

层高 2.7 米，物业费 12 元/㎡/月。

距 11 号线御桥站步行 8 分钟。

本栋报价 3.1–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–5.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

204㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 21 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.64元/㎡/天约 2.50 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 21 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.94元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 21 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 21 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.13元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
254㎡

可容纳约 18 人，本栋 21 套里第 5 小；

3.8元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
258㎡

可容纳约 18 人，本栋 21 套里第 6 小；

3.8元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
259㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 21 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，本栋 21 套里第 8 小；

3.6元/㎡/天约 3.24 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 9 小；

3.5元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 10 小；

3.6元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
341㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 11 小；

3.6元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 12 小；

3.6元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 13 小；

3.6元/㎡/天约 4.28 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 14 小；

3.6元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
361㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 15 小；

3.6元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
403㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 16 小；

3.6元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
415㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.27元/㎡/天约 4.63 万元/月看这一套
419㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 18 小；

3元/㎡/天约 4.33 万元/月看这一套
549㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 19 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.33元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
1,300㎡

可容纳约 90 人，本栋 21 套里第 20 小；

3.6元/㎡/天约 15.79 万元/月看这一套
2,100㎡

可容纳约 140 人，本栋 21 套中最大；

3.6元/㎡/天约 25.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

复地万科活力城位于浦东新区·御桥，沪南路2229号。当前登记在租 21 套、204–2,100㎡，整栋报价 3.1–5.0 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 11 号线御桥站步行 8 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 204–2,100㎡
租金: 3.1–5.0 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 24 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 204㎡到 2,100㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.1–5.0 元/㎡/天，高低相差 61%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 500/位/月
开发商: 上海地杰置业有限公司
物业公司: 上海高地物业管理

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

御桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
复地万科活力城本栋	3.1–5.0	204–2,100	12	8 分	2016
汇宝中心（御桥）	2.5–3.1	261–1,155	20	—	2017
御河硅谷产业园	2.5–3.0	414–3,156	12	11 分	2017
BHC中环中心	2.9–3.9	201–464	12	10 分	2013
数智天地·智慧源	2.9–3.5	305–2,766	28	—	2023
数智天地·智慧岭	3.0–3.2	257–530	20	—	2024
沃众创业园	3.3–3.9	231–1,400	9	—	2016

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11御桥站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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BHC中环中心

2.9–3.9元/㎡/天

17 套在租 · 201–464㎡ · 2.3 万元/月起

11 号线 · 御桥站 · 步行 10 分钟标准交付

数智天地·智慧谷

3.5–3.8元/㎡/天

11 套在租 · 239–535㎡ · 3.4 万元/月起

11 号线 · 御桥站 · 步行 15 分钟标准交付

沃众创业园

3.3–3.9元/㎡/天

14 套在租 · 231–1,400㎡ · 2.3 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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