漕河泾康桥商务绿洲写字楼出租·租赁

Cao He Jing Kang Qiao Business Lv Zhou

秀浦路2555号 11 号线 · 秀沿路站

照片 24 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 24 张

本栋报价2.6–4.0元/㎡/天

月租跨度2.3–20.8万元/月

在租22套

可租面积264–1,600㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 15层
竣工年份: 2014
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 9元/㎡/月
车位: 1,361个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 264–1,600㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 15,766㎡
单套面积: 264–1,600㎡
在租单元均价: 2.75元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–4.0元/㎡/天
月租跨度: 2.3–20.8万元/月

本栋在租 22 套，面积 264–1,600㎡。

层高 4.0 米，客梯 3 部，物业费 9 元/㎡/月。

距 11 号线秀沿路站步行 13 分钟。

本栋报价 2.6–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.5–4.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

264㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 22 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.47 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 2 小；

2.5元/㎡/天约 2.77 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 3 小；

2.5元/㎡/天约 2.92 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 4 小；

2.5元/㎡/天约 3.09 万元/月看这一套
408㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.9元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 6 小；

2.5元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
425㎡

可容纳约 20 人，本栋 22 套里第 7 小；

2.5元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 8 小；

2.5元/㎡/天约 3.72 万元/月看这一套
554㎡

可容纳约 30 人，本栋 22 套里第 9 小；

2.5元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
583㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 10 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

2.8元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 11 小；

2.5元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
605㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 12 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

2.6元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
609㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 13 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.8元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
667㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 14 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

2.8元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
680㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 22 套里第 15 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 8.44 万元/月看这一套
764㎡

可容纳约 50 人，本栋 22 套里第 16 小；

2.5元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
909㎡毛坯

可容纳约 60 人，本栋 22 套里第 17 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

2.9元/㎡/天约 8.79 万元/月看这一套
911㎡毛坯

可容纳约 60 人，本栋 22 套里第 18 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

4元/㎡/天约 11.86 万元/月看这一套
1,398㎡

可容纳约 90 人，本栋 22 套里第 19 小；

2.5元/㎡/天约 11.82 万元/月看这一套
1,407㎡

可容纳约 90 人，本栋 22 套里第 20 小；

2.5元/㎡/天约 11.89 万元/月看这一套
1,494㎡

可容纳约 100 人，本栋 22 套里第 21 小；

2.5元/㎡/天约 12.63 万元/月看这一套
1,600㎡精装修

可容纳约 110 人，本栋 22 套中最大；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 15.96 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

漕河泾康桥商务绿洲位于浦东新区·康桥，秀浦路2555号。当前登记在租 22 套、264–1,600㎡，整栋报价 2.6–4.0 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；距 11 号线秀沿路站步行 13 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 264–1,600㎡
租金: 2.6–4.0 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,361 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.6–4.0 元/㎡/天，高低相差 54%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: vrv空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 500,000 ㎡
车位费: 350元/月；5元/小时；40元/天
开发商: 漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司
物业公司: 上海中企物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

康桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
漕河泾康桥商务绿洲本栋	2.6–4.0	264–1,600	9	13 分	2014
振华企业广场康桥园区	1.5–2.3	254–1,200	6	14 分	2004
创研智造	1.6–2.0	229–847	8	7 分	2012
康桥久富科创园	1.8–2.2	238–1,200	6	12 分	2017
开格科技园	1.8–2.5	228–577	9	16 分	2018
松港1088创意园	1.8	246–1,500	6	—	2016
康桥智能造产业园	2.1–2.5	440–561	17	9 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11秀沿路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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创研智造

1.6–2.0元/㎡/天

13 套在租 · 229–847㎡ · 1.4 万元/月起

11 号线 · 康新公路站 · 步行 7 分钟标准交付

和平莱茵广场

2.5–2.8元/㎡/天

13 套在租 · 225–1,085㎡ · 1.8 万元/月起

9 套在租 · 440–561㎡ · 3.8 万元/月起

11 号线 · 秀沿路站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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