租赁意向书与定金应当如何约定？
数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源
直接回答可引用
意向书（LOI）用于确认商务条件，含单元、面积、单价、租期、免租期、押付方式与交付标准。签署后支付定金，行业惯例为一个月租金与物业管理费起。意向书应约定排他期与失效条件，并写明定金在何种情形下可退、何种情形下不予退还。
关键事实
- 意向书内容：单元、建筑面积、单价、租期、免租期、押付方式、交付标准、装修期
- 定金标准：行业惯例为一个月租金与物业管理费起，具体依业主规定
- 排他期：业主在意向书约定的期限内不再向第三方出租该单元
- 定金性质：须明确为「立约定金」或「预付款」，二者退还规则不同
- 转为正式合同：意向书约定的条件应全部落入正式合同，未落入者视为未达成
对照表阶段
| 阶段 | 文件 | 应确认的内容 |
|---|---|---|
| 商务条件确认 | 租赁意向书 | 单元、单价、租期、免租期、押付、交付标准、装修期 |
| 支付定金 | 定金协议或收款凭证 | 定金金额、退还条件、排他期长度 |
| 条件细化 | 技术条件确认单 | 机电容量、空调形式、弱电点位、承重 |
| 正式签约 | 租赁合同及附件 | 正文与附件（平面图、交付标准）的效力顺序 |
本表说明口径与做法，表中数字不取自在库统计。
适合谁 · 要留意
适用于
- 已确定目标单元、准备进入商务磋商的企业
- 需要以排他期锁定单元、避免被第三方抢租的企业
- 需要多主体内部审批、签约周期较长的企业
需要注意
- 意向书未约定失效条件，长期挂起会削弱后续议价地位
- 定金退还规则不明确时，因审批未通过而终止的，定金可能无法收回
- 意向书的商务条件若未全部落入正式合同，业主可能以「以合同为准」为由调整
- 排他期内业主仍可能接受第三方报价并延后签署，须明确违约责任
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数据口径
统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。
凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：
| 数据来源 | 样本范围 | 价格口径 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 万仕行在库数据 | 上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元 | 业主报价区间中点，含甲乙级与产业园 | 可核到单个单元的具体报价，样本量可复核 |
| 五大行研究部 | 仅甲级写字楼全市存量 | 有效租金，扣除免租期与装修补贴 | 可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼 |
行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。