中庚环球创意中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,242㎡
- 总层数
- 35层
- 竣工年份
- 2017
- 最近地铁
- 4分钟步行
- 物业费
- 32元/㎡/月
- 车位
- 2,700个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 86 套在租房源在租房源共 86 套 · 206–2,264㎡
- 在租套数
- 86套
- 可租总面积
- 46,782㎡
- 单套面积
- 206–2,264㎡
- 在租单元均价
- 4.34元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.5–4.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.9–40.3万元/月
本栋在租 86 套，面积 206–2,264㎡。
标准层 2,242㎡，层高 3.0 米，客梯 12 部，物业费 32 元/㎡/月。
距 1 号线莲花路站步行 4 分钟。
本栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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206㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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208㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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213㎡ 精装修
可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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217㎡ 精装修
可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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218㎡ 精装修
可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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232㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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233㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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234㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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243㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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247㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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256㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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257㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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273㎡ 精装修
可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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302㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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303㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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305㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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305㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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305㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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305㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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307㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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308㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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309㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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309㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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310㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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310㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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310㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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310㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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313㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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320㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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329㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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336㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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344㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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348㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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349㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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357㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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360㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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364㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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371㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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372㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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375㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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382㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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397㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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399㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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399㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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401㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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401㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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403㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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404㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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409㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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414㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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460㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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463㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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464㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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489㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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508㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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536㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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537㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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542㎡ 毛坯
可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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548㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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552㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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552㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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558㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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565㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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568㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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568㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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578㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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587㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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593㎡ 毛坯
可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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599㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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606㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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620㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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637㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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662㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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869㎡ 精装修
可容纳约 60 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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870㎡
可容纳约 60 人，单套单元；
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1,103㎡ 精装修
可容纳约 70 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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1,110㎡ 标准交付
可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,116㎡ 标准交付
可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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1,126㎡ 简装
可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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1,337㎡
可容纳约 90 人，半层以内；
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1,338㎡ 精装修
可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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2,194㎡ 精装修
可容纳约 150 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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2,200㎡
可容纳约 150 人，整层；
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2,232㎡
可容纳约 150 人，整层；
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2,264㎡ 精装修
可容纳约 150 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
轮值顾问 randy范以上 86 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
中庚环球创意中心位于闵行区·南方商城，闵虹路166弄。标准层 2,242㎡，当前登记在租 86 套、206–2,264㎡，整栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 1 号线莲花路站步行 4 分钟。
- 在租套数
- 86 套
- 可租面积
- 206–2,264㎡
- 租金
- 3.5–4.8 元/㎡/天
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 2,700 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 206㎡ 到 2,264㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，高低相差 37%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,242㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 2,242㎡ 计，一年相差约 38 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,242㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 非固定800元/位•月，固定1200元/位•月
- 开发商
- 上海城开集团龙城置业有限公司
- 物业公司
- 福建省中庚物业管理有限公司上海分公司
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
南方商城其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 中庚环球创意中心本栋 | 3.5–4.8 | 206–2,264 | 32 | 4 分 | 2017 |
| 1.4–1.6 | 244–1,500 | 10 | 19 分 | 2018 | |
| 1.9–2.7 | 259–770 | — | — | 2018 | |
| 2.3–2.5 | 204–800 | 17 | 4 分 | 2004 | |
| 2.5–3.1 | 379–582 | 12 | 6 分 | — | |
| 2.8–3.4 | 276–583 | 21 | 1 分 | 1997 | |
| 3.0–3.5 | 233–1,700 | 25 | 8 分 | 2022 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1莲花路站步行 4 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。