长宁来福士广场写字楼出租·租赁

Zhang Ning Lai Fu Shi Plaza

长宁路1193号 2 号线 · 中山公园站

也称长宁来福士

照片 22 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 22 张

本栋报价7.9–10.0元/㎡/天

月租跨度8.9–77.8万元/月

在租26套

可租面积367–2,548㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,600㎡
总层数: 1层
竣工年份: 2014
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 1元/㎡/月
车位: 1,249个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 367–2,548㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 20,070㎡
单套面积: 367–2,548㎡
在租单元均价: 7.27元/㎡/天
在租单元单价: 5.8–10.0元/㎡/天
月租跨度: 8.9–77.8万元/月

本栋在租 26 套，面积 367–2,548㎡。

标准层 1,600㎡，层高 2.9 米，客梯 16 部，物业费 1 元/㎡/月。

距 2 号线中山公园站步行 3 分钟。

本栋报价 7.9–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.8–10.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 6.51 万元/月看这一套
379㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 8.68 万元/月看这一套
402㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
407㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 11.18 万元/月看这一套
436㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 7.74 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 10.79 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
548㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.9元/㎡/天约 13.22 万元/月看这一套
549㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 9.74 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 9.79 万元/月看这一套
560㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.4元/㎡/天约 14.36 万元/月看这一套
563㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 15.47 万元/月看这一套
604㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 18.43 万元/月看这一套
611㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 17.72 万元/月看这一套
620㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 11.00 万元/月看这一套
621㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 11.02 万元/月看这一套
621㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 11.02 万元/月看这一套
673㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 19.51 万元/月看这一套
838㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.5元/㎡/天约 24.30 万元/月看这一套
863㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.8元/㎡/天约 23.19 万元/月看这一套
960㎡精装修

可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.5元/㎡/天约 24.92 万元/月看这一套
1,600㎡标准交付

可容纳约 110 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.5元/㎡/天约 41.53 万元/月看这一套
1,603㎡

可容纳约 110 人，整层；

5.8元/㎡/天约 28.44 万元/月看这一套
1,753㎡

可容纳约 120 人，一层半至两层；

5.8元/㎡/天约 31.10 万元/月看这一套
2,548㎡

可容纳约 170 人，一层半至两层；

5.8元/㎡/天约 45.21 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

长宁来福士广场位于长宁区·中山公园，长宁路1193号。标准层 1,600㎡，当前登记在租 26 套、367–2,548㎡，整栋报价 7.9–10.0 元/㎡/天，物业费 1 元/㎡/月；距 2 号线中山公园站步行 3 分钟。

在租套数: 26 套
可租面积: 367–2,548㎡
租金: 7.9–10.0 元/㎡/天
物业费: 1 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,249 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,600㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 1 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 17 元/㎡/月。
按标准层 1,600㎡计，一年相差约 33 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 1 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统，VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 车位费1600元/月
开发商: 凯德置地(中国)
物业公司: 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

中山公园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
长宁来福士广场本栋	7.9–10.0	367–2,548	1	3 分	2014
虹桥世家花园	2.5–2.9	212–506	7	6 分	1997
新东纺国际商务中心	2.7–3.3	282–1,066	30	4 分	—
万众大厦	2.8–5.3	211–1,102	22	—	1997
联通大厦	3.0–4.5	241–548	31	2 分	2004
华联创意广场	3.0–3.6	343–1,115	15	—	2006
大盈商务中心	3.0–3.5	—	10	—	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2中山公园站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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