云华科技大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 790㎡
- 总层数
- 24层
- 最近地铁
- 4分钟步行
- 物业费
- 6元/㎡/月
- 车位
- 80个
单层可容纳百人以内，步行可达地铁，无需接驳。
看 10 套在租房源在租房源共 10 套 · 206–681㎡
- 在租套数
- 10套
- 可租总面积
- 3,097㎡
- 单套面积
- 206–681㎡
- 在租单元均价
- 2.66元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.3–3.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 1.6–6.6万元/月
本栋在租 10 套，面积 206–681㎡。
标准层 790㎡，层高 2.5 米，客梯 4 部，物业费 6 元/㎡/月。
距 1 号线中山北路站步行 4 分钟。
本栋报价 2.3–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
206㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
227㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
235㎡ 简装
可容纳约 16 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
241㎡ 简装
可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
244㎡
可容纳约 17 人，单套单元；
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269㎡ 简装
可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
305㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
336㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
353㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
681㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
轮值顾问 randy范以上 10 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
云华科技大厦位于静安区·闸北公园，共和新路912号。标准层 790㎡，当前登记在租 10 套、206–681㎡，整栋报价 2.3–3.0 元/㎡/天，物业费 6 元/㎡/月；距 1 号线中山北路站步行 4 分钟。
- 在租套数
- 10 套
- 可租面积
- 206–681㎡
- 租金
- 2.3–3.0 元/㎡/天
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 80 个
更适合
- 单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 790㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 6 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 12 元/㎡/月。
按标准层 790㎡ 计，一年相差约 11 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 6 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调，星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 21,418 ㎡
- 车位费
- 500元
- 开发商
- 上海开胜房产有限公司
- 物业公司
- 上海开胜物业管理有限公司,8元/平米·月
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
闸北公园其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 云华科技大厦本栋 | 2.3–3.0 | 206–681 | 6 | 4 分 | — |
| 2.3–3.0 | 233–1,412 | 4 | 3 分 | — | |
| 2.3–3.5 | 233–760 | — | 9 分 | 2010 | |
| 2.5–3.3 | 431–550 | 4 | — | — | |
| 2.5–3.1 | — | 5 | — | 1998 | |
| 2.5–3.0 | 440–440 | — | — | 2008 | |
| 2.9–3.5 | 283–319 | — | — | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1中山北路站步行 4 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。