越界·陕康里写字楼出租·租赁

Yue Jie Shan Kang Li

陕西北路808号 7 号线 · 昌平路站

也称越界陕康里

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价6.9–15.0元/㎡/天

月租跨度5.6–61.3万元/月

在租38套

可租面积234–1,260㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2019
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 30元/㎡/月

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 38 套在租房源

在租房源共 38 套 · 234–1,260㎡

在租套数: 38套
可租总面积: 19,186㎡
单套面积: 234–1,260㎡
在租单元均价: 8.28元/㎡/天
在租单元单价: 6.9–15.0元/㎡/天
月租跨度: 5.6–61.3万元/月

本栋在租 38 套，面积 234–1,260㎡。

层高 3.2 米，客梯 2 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 7 号线昌平路站步行 9 分钟。

本栋报价 6.9–15.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

234㎡

可容纳约 16 人，本栋 38 套中最小；

7元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
245㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 38 套里第 2 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

13.8元/㎡/天约 11.02 万元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，本栋 38 套里第 3 小；

7元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
254㎡

可容纳约 18 人，本栋 38 套里第 4 小；

7元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
273㎡简装

可容纳约 19 人，本栋 38 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

11元/㎡/天约 9.95 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 6 小；

7元/㎡/天约 7.43 万元/月看这一套
306㎡毛坯

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 7 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

8.9元/㎡/天约 9.20 万元/月看这一套
324㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

15元/㎡/天约 15.75 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 9 小；

7元/㎡/天约 8.62 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 10 小；

7元/㎡/天约 8.65 万元/月看这一套
359㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.8元/㎡/天约 11.78 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 12 小；

7元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
386㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 13 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.3元/㎡/天约 9.73 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 14 小；

7元/㎡/天约 9.64 万元/月看这一套
413㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 15 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.9元/㎡/天约 12.42 万元/月看这一套
416㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 16 小；

7元/㎡/天约 10.11 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，本栋 38 套里第 17 小；

7元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
458㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 18 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.8元/㎡/天约 13.63 万元/月看这一套
491㎡

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 19 小；

7元/㎡/天约 11.93 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 20 小；

7元/㎡/天约 12.68 万元/月看这一套
526㎡

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 21 小；

7元/㎡/天约 12.78 万元/月看这一套
529㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 22 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9元/㎡/天约 16.07 万元/月看这一套
533㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 23 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.3元/㎡/天约 13.43 万元/月看这一套
564㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

10元/㎡/天约 18.85 万元/月看这一套
568㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 25 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

8.4元/㎡/天约 16.22 万元/月看这一套
575㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 38 套里第 26 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9元/㎡/天约 17.47 万元/月看这一套
605㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 27 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.9元/㎡/天约 16.35 万元/月看这一套
605㎡

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 28 小；

7元/㎡/天约 14.70 万元/月看这一套
616㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 29 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

9元/㎡/天约 18.71 万元/月看这一套
631㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 30 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9元/㎡/天约 19.17 万元/月看这一套
634㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 31 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

7元/㎡/天约 15.40 万元/月看这一套
646㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 32 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9元/㎡/天约 19.62 万元/月看这一套
649㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 33 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

9元/㎡/天约 19.71 万元/月看这一套
680㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 34 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

9元/㎡/天约 20.66 万元/月看这一套
694㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 38 套里第 35 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.9元/㎡/天约 16.65 万元/月看这一套
849㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 38 套里第 36 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.8元/㎡/天约 25.27 万元/月看这一套
863㎡

可容纳约 50 人，本栋 38 套里第 37 小；

7元/㎡/天约 20.95 万元/月看这一套
1,260㎡

可容纳约 80 人，本栋 38 套中最大；

7元/㎡/天约 30.61 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 38 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·陕康里位于静安区·江宁路，陕西北路808号。当前登记在租 38 套、234–1,260㎡，整栋报价 6.9–15.0 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 7 号线昌平路站步行 9 分钟。

在租套数: 38 套
可租面积: 234–1,260㎡
租金: 6.9–15.0 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 6.9–15.0 元/㎡/天，高低相差 117%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统；分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 无
物业公司: 上海锦能物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江宁路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·陕康里本栋	6.9–15.0	234–1,260	30	9 分	2019
时美大厦	2.8–3.9	301–911	13	11 分	2005
群众商务楼	2.9–3.5	—	—	—	—
ENJOY趣办·安远路	3.0–4.0	260–546	—	—	—
和一大厦	3.0–4.6	241–576	17	10 分	2000
新建商务大厦	3.0	312–533	18	—	—
新建大厦	3.0–3.2	283–918	18	10 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7昌平路站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

M+马利

6.0–12.0元/㎡/天

17 套在租 · 247–1,052㎡ · 4.7 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 6 分钟标准交付

ENJOY趣办·安远路

3.0–4.0元/㎡/天

9 套在租 · 260–546㎡ · 2.4 万元/月起

9 套在租 · 227–555㎡ · 2.8 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 10 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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