越界·衡山路8号写字楼出租·租赁

Yue Jie Heng Shan Lu 8 Hao

衡山路8号 1 号线 · 衡山路站

也称越界衡山路8号

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价5.3–6.3元/㎡/天

月租跨度6.7–24.7万元/月

在租13套

可租面积325–1,045㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2021
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 45元/㎡/月
车位: 500个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 325–1,045㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 6,799㎡
单套面积: 325–1,045㎡
在租单元均价: 5.80元/㎡/天
在租单元单价: 5.8元/㎡/天
月租跨度: 6.7–24.7万元/月

本栋在租 13 套，面积 325–1,045㎡。

层高 3.6 米，物业费 45 元/㎡/月。

距 1 号线衡山路站步行 3 分钟。

本栋报价 5.3–6.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

325㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套中最小；

5.8元/㎡/天约 7.20 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 2 小；

5.8元/㎡/天约 8.35 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 3 小；

5.8元/㎡/天约 8.61 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 4 小；

5.8元/㎡/天约 8.75 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 5 小；

5.8元/㎡/天约 9.52 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 6 小；

5.8元/㎡/天约 9.52 万元/月看这一套
431㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 7 小；

5.8元/㎡/天约 9.53 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 8 小；

5.8元/㎡/天约 10.67 万元/月看这一套
557㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 9 小；

5.8元/㎡/天约 12.33 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 10 小；

5.8元/㎡/天约 12.51 万元/月看这一套
579㎡

可容纳约 40 人，本栋 13 套里第 11 小；

5.8元/㎡/天约 12.82 万元/月看这一套
794㎡

可容纳约 50 人，本栋 13 套里第 12 小；

5.8元/㎡/天约 17.58 万元/月看这一套
1,045㎡

可容纳约 70 人，本栋 13 套中最大；

5.8元/㎡/天约 23.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·衡山路8号位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，衡山路8号。当前登记在租 13 套、325–1,045㎡，整栋报价 5.3–6.3 元/㎡/天，物业费 45 元/㎡/月；距 1 号线衡山路站步行 3 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 325–1,045㎡
租金: 5.3–6.3 元/㎡/天
物业费: 45 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 500 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 45 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 45 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 27 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 45 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

物业公司: 锦和物业

建筑面积、得房率、车位费、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·衡山路8号本栋	5.3–6.3	325–1,045	45	3 分	2021
沪港国际大厦	1.8–2.2	225–1,400	15	8 分	1998
之俊大厦	2.9–6.0	351–561	25	5 分	2005
亚太企业大楼	3.0–4.5	263–1,075	25	2 分	2001
华业大厦	3.0–3.1	—	4	—	1996
裕华大厦	3.0–3.5	232–1,000	1	—	1999
长鑫大厦	3.3–3.9	243–400	14	8 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1衡山路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
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装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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