越界·500视觉园写字楼出租·租赁

Yue Jie 500 Shi Jue Yuan

瑞金南路500号 4 号线 · 鲁班路站

也称越界500视觉园

照片 17 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 17 张

本栋报价3.8–5.9元/㎡/天

月租跨度3.1–20.7万元/月

在租52套

可租面积230–1,044㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 6层
竣工年份: 2010
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 19元/㎡/月

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 52 套在租房源

在租房源共 52 套 · 230–1,044㎡

在租套数: 52套
可租总面积: 23,270㎡
单套面积: 230–1,044㎡
在租单元均价: 4.22元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–5.9元/㎡/天
月租跨度: 3.1–20.7万元/月

本栋在租 52 套，面积 230–1,044㎡。

层高 5.2 米，客梯 2 部，物业费 19 元/㎡/月。

距 4 号线鲁班路站步行 7 分钟。

本栋报价 3.8–5.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–5.9 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

230㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 52 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 52 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 52 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 52 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
272㎡

可容纳约 19 人，本栋 52 套里第 5 小；

3元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
305㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 6 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
310㎡毛坯

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 8 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

4.8元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
312㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.9元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
313㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 10 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
313㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 4.78 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 12 小；

3元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 13 小；

3元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 14 小；

3元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
323㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 15 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.5元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
335㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 5.53 万元/月看这一套
345㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 5.69 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 18 小；

3元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
346㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 19 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.8元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
348㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
359㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 21 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
364㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 22 小；

3元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
377㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 23 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.8元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
389㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.2元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 25 小；

3元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 26 小；

3元/㎡/天约 4.45 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 27 小；

3元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 28 小；

3元/㎡/天约 4.48 万元/月看这一套
421㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 29 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
424㎡

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 30 小；

3元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
426㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 31 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 7.03 万元/月看这一套
427㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 32 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 7.05 万元/月看这一套
427㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 33 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 7.05 万元/月看这一套
428㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 52 套里第 34 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
447㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 35 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.9元/㎡/天约 7.51 万元/月看这一套
463㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 36 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 7.64 万元/月看这一套
508㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 37 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.7元/㎡/天约 8.23 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 38 小；

3元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
511㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 39 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.8元/㎡/天约 8.43 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 40 小；

3元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
541㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 41 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

5元/㎡/天约 9.26 万元/月看这一套
549㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 42 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 9.06 万元/月看这一套
570㎡毛坯

可容纳约 30 人，本栋 52 套里第 43 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.7元/㎡/天约 9.23 万元/月看这一套
600㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 52 套里第 44 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

4.8元/㎡/天约 9.90 万元/月看这一套
652㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 52 套里第 45 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.7元/㎡/天约 10.56 万元/月看这一套
688㎡毛坯

可容纳约 40 人，本栋 52 套里第 46 小；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

5.9元/㎡/天约 13.65 万元/月看这一套
728㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 52 套里第 47 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 12.01 万元/月看这一套
774㎡精装修

可容纳约 50 人，本栋 52 套里第 48 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 12.77 万元/月看这一套
774㎡

可容纳约 50 人，本栋 52 套里第 49 小；

3元/㎡/天约 8.53 万元/月看这一套
799㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 52 套里第 50 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.9元/㎡/天约 13.43 万元/月看这一套
825㎡标准交付

可容纳约 50 人，本栋 52 套里第 51 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 13.61 万元/月看这一套
1,044㎡

可容纳约 70 人，本栋 52 套中最大；

3元/㎡/天约 11.51 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 52 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·500视觉园位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，瑞金南路500号。当前登记在租 52 套、230–1,044㎡，整栋报价 3.8–5.9 元/㎡/天，物业费 19 元/㎡/月；距 4 号线鲁班路站步行 7 分钟。

在租套数: 52 套
可租面积: 230–1,044㎡
租金: 3.8–5.9 元/㎡/天
物业费: 19 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.8–5.9 元/㎡/天，高低相差 55%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 19 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 14,028 ㎡
车位费: 无停车费
开发商: 上海锦瑞企业管理有限公司
物业公司: 上海锦能物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·500视觉园本栋	3.8–5.9	230–1,044	19	7 分	2010
沪港国际大厦	1.8–2.2	225–1,400	15	8 分	1998
之俊大厦	2.9–6.0	351–561	25	5 分	2005
亚太企业大楼	3.0–4.5	263–1,075	25	2 分	2001
华业大厦	3.0–3.1	—	4	—	1996
裕华大厦	3.0–3.5	232–1,000	1	—	1999
长鑫大厦	3.3–3.9	243–400	14	8 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4鲁班路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质