禹洲广场写字楼出租·租赁

Yu Zhou Plaza

金港路299号 9 号线 · 金桥站

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价2.8–4.8元/㎡/天

月租跨度2.2–27.0万元/月

在租27套

可租面积206–1,600㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,393–1,455㎡
总层数: 23层
竣工年份: 2014
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 23元/㎡/月
车位: 260个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 206–1,600㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 15,883㎡
单套面积: 206–1,600㎡
在租单元均价: 3.24元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–4.8元/㎡/天
月租跨度: 2.2–27.0万元/月

本栋在租 27 套，面积 206–1,600㎡。

标准层 1,393㎡，层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 23 元/㎡/月。

距 9 号线金桥站步行 8 分钟。

本栋报价 2.8–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 3.40 万元/月看这一套
335㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 3.62 万元/月看这一套
343㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 4.51 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
368㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
370㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
379㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 5.25 万元/月看这一套
380㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
389㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
411㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.70 万元/月看这一套
437㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.75元/㎡/天约 4.66 万元/月看这一套
511㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.84 万元/月看这一套
570㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 9.63 万元/月看这一套
574㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.75元/㎡/天约 6.12 万元/月看这一套
727㎡精装修

可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 10.07 万元/月看这一套
727㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

2.75元/㎡/天约 7.75 万元/月看这一套
727㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

2.75元/㎡/天约 7.75 万元/月看这一套
1,436㎡

可容纳约 90 人，整层；

2.75元/㎡/天约 15.31 万元/月看这一套
1,444㎡标准交付

可容纳约 100 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 23.09 万元/月看这一套
1,583㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

2.75元/㎡/天约 16.88 万元/月看这一套
1,600㎡

可容纳约 110 人，一层半至两层；

2.75元/㎡/天约 17.06 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

禹洲广场位于浦东新区·金桥，金港路299号。标准层 1,393–1,455㎡，当前登记在租 27 套、206–1,600㎡，整栋报价 2.8–4.8 元/㎡/天，物业费 23 元/㎡/月；距 9 号线金桥站步行 8 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 206–1,600㎡
租金: 2.8–4.8 元/㎡/天
物业费: 23 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 260 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.8–4.8 元/㎡/天，高低相差 71%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,393–1,455㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 23 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 5 元/㎡/月。
按标准层 1,393–1,455㎡计，一年相差约 8 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 23 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 28,814 ㎡
车位费: 600元/月，临时停车4元
开发商: 上海康怡房地产开发有限公司
物业公司: 禹洲物业管理公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

金桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
禹洲广场本栋	2.8–4.8	206–1,600	23	8 分	2014
金穗路1501园区	1.3–1.8	329–1,100	2	5 分	—
金桥825	1.4–1.6	420–1,100	6	14 分	2000
金门广场	1.4–2.0	—	5	—	2000
金桥炜业	1.5–2.3	224–600	9	8 分	2010
现代通信大厦	1.6–2.0	231–400	15	7 分	1997
禹洲金桥国际三期	1.6–3.3	232–324	7	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9金桥站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看浦东全部 →

东方万国企业中心

2.9–3.5元/㎡/天

18 套在租 · 244–1,701㎡ · 3.0 万元/月起

9 号线 · 金桥站 · 步行 11 分钟标准交付

新金桥大厦

3.3–4.3元/㎡/天

6 套在租 · 444–1,450㎡ · 5.7 万元/月起

9 号线 · 台儿庄路站 · 步行 19 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质