愚园108写字楼出租·租赁

Yu Yuan 108

愚园路108号 2 号线 · 静安寺站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价6.8–7.5元/㎡/天

月租跨度5.2–14.8万元/月

在租12套

可租面积224–584㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 12层
竣工年份: 2006
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 60个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 224–584㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 3,943㎡
单套面积: 224–584㎡
在租单元均价: 6.77元/㎡/天
在租单元单价: 6.5–7.5元/㎡/天
月租跨度: 5.2–14.8万元/月

本栋在租 12 套，面积 224–584㎡。

层高 2.6 米，客梯 2 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 2 号线静安寺站步行 2 分钟。

本栋报价 6.8–7.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 6.5–7.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

224㎡

可容纳约 16 人，本栋 12 套中最小；

6.5元/㎡/天约 4.98 万元/月看这一套
225㎡

可容纳约 16 人，本栋 12 套里第 2 小；

6.5元/㎡/天约 5.00 万元/月看这一套
237㎡简装

可容纳约 16 人，本栋 12 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
246㎡

可容纳约 17 人，本栋 12 套里第 4 小；

6.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
270㎡

可容纳约 19 人，本栋 12 套里第 5 小；

6.5元/㎡/天约 6.00 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 6 小；

6.5元/㎡/天约 6.67 万元/月看这一套
302㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.4元/㎡/天约 7.54 万元/月看这一套
319㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.9元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
324㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 9 小；

6.5元/㎡/天约 7.21 万元/月看这一套
394㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.8元/㎡/天约 9.12 万元/月看这一套
518㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.2元/㎡/天约 12.62 万元/月看这一套
584㎡

可容纳约 40 人，本栋 12 套中最大；

6.5元/㎡/天约 12.99 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

愚园108位于静安区·静安寺，愚园路108号。当前登记在租 12 套、224–584㎡，整栋报价 6.8–7.5 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 2 号线静安寺站步行 2 分钟。

在租套数: 12 套
可租面积: 224–584㎡
租金: 6.8–7.5 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 60 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1500元/位•月
开发商: 上海多福房地产有限公司
物业公司: 上海中企物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

静安寺其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
愚园108本栋	6.8–7.5	224–584	25	2 分	2006
万泰国际大厦	2.6–6.2	200–932	30	12 分	2009
胶州路397号(阳光科技大厦园区)	2.9–3.5	425–1,230	28	6 分	—
三和大厦	3.0–5.9	260–679	12	—	1998
金航大厦	3.0–6.3	203–339	26	4 分	2005
申乐大厦	3.3–4.3	—	4	8 分	2003
建华大楼	3.3–4.6	263–743	21	4 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2静安寺站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

万泰国际大厦

2.6–6.2元/㎡/天

23 套在租 · 200–932㎡ · 3.6 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 12 分钟标准交付

华侨大厦

4.0–5.9元/㎡/天

3 套在租 · 500–600㎡ · 8.8 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 9 分钟标准交付

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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