申乐大厦写字楼出租·租赁
Shengle building
愚园路300号
2/7/14 号线 · 静安寺站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 656㎡
- 总层数
- 32层
- 竣工年份
- 2003
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 4元/㎡/月
- 车位
- 128个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
申乐大厦位于静安区·静安寺，愚园路300号。标准层 656㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 3.3–4.3 元/㎡/天，物业费 4 元/㎡/月；距 2/7/14 号线静安寺站步行 8 分钟。
- 租金
- 3.3–4.3 元/㎡/天
- 物业费
- 4 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 128 个
更适合
- 单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 656㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 4 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 14 元/㎡/月。
按标准层 656㎡ 计，一年相差约 11 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 4 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 21,000 ㎡
- 开发商
- 上海房地产经营(集团)有限公司
- 物业公司
- 上海锐翔上房物业管理有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
静安寺其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 申乐大厦本栋 | 3.3–4.3 | — | 4 | 8 分 | 2003 |
| 2.6–6.2 | 200–932 | 30 | 12 分 | 2009 | |
| 2.9–3.5 | 425–1,230 | 28 | 6 分 | — | |
| 3.0–5.9 | 260–679 | 12 | — | 1998 | |
| 3.0–6.3 | 203–339 | 26 | 4 分 | 2005 | |
| 3.3–4.6 | 263–743 | 21 | 4 分 | 2000 | |
| 3.3–3.9 | 345–503 | 5 | 6 分 | 1997 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
2714静安寺站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
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竣工
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。