银海大楼写字楼出租·租赁

Yin Hai Building

漕溪路250弄 1 号线 · 漕宝路站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.0–4.5元/㎡/天

月租跨度2.7–7.4万元/月

在租10套

可租面积263–498㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 12层
竣工年份: 1994
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 60个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 10 套在租房源

在租房源共 10 套 · 263–498㎡

在租套数: 10套
可租总面积: 3,337㎡
单套面积: 263–498㎡
在租单元均价: 2.83元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.7–7.4万元/月

本栋在租 10 套，面积 263–498㎡。

层高 2.8 米，客梯 4 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 1 号线漕宝路站步行 3 分钟。

本栋报价 3.0–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.0–4.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 10 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 2 小；

2.8元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
301㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.02元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 4 小；

2.5元/㎡/天约 2.72 万元/月看这一套
315㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.25 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 6 小；

2.5元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 7 小；

2元/㎡/天约 2.51 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 8 小；

2.5元/㎡/天约 3.05 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 9 小；

2.5元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
498㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 10 套中最大；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 10 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

银海大楼位于徐汇区·万体馆，漕溪路250弄。当前登记在租 10 套、263–498㎡，整栋报价 3.0–4.5 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 1 号线漕宝路站步行 3 分钟。

在租套数: 10 套
可租面积: 263–498㎡
租金: 3.0–4.5 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 60 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1994 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 3.0–4.5 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1994 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 800元
物业公司: 上海源億房地产物业经营管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

万体馆其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
银海大楼本栋	3.0–4.5	263–498	12	3 分	1994
中华门大厦	2.2–8.2	236–384	5	6 分	1995
爱邦大厦	2.4–3.2	248–248	5	—	2002
中南凯旋商务楼	2.5–3.1	—	8	—	1997
恒地仓国际大厦	2.5–7.0	279–838	25	—	2016
东宇商务楼	2.6–3.2	—	5	—	2003
中煌大厦	2.6–3.6	241–329	20	6 分	2003

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1漕宝路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看徐汇全部 →

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质