东方明珠创智中心写字楼出租·租赁

Oriental Pearl Innovation Center

斜土路2570号 4 号线 · 上海体育场站

也称东方明珠创智

照片 26 张 · 平面图 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 32 张

本栋报价4.0–5.0元/㎡/天

月租跨度3.4–49.4万元/月

在租21套

可租面积223–2,700㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,690㎡
总层数: 16层
竣工年份: 2024
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 301个

半层至整层均可协商，公区与设备状况较新。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 223–2,700㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 15,643㎡
单套面积: 223–2,700㎡
在租单元均价: 4.39元/㎡/天
在租单元单价: 4.0–5.0元/㎡/天
月租跨度: 3.4–49.4万元/月

本栋在租 21 套，面积 223–2,700㎡。

标准层 2,690㎡，层高 2.9 米，客梯 6 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 4 号线上海体育场站步行 8 分钟。

本栋报价 4.0–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

223㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
242㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
265㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 4.29 万元/月看这一套
299㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.53 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 6.92 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 7.80 万元/月看这一套
486㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 8.90 万元/月看这一套
510㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 8.25 万元/月看这一套
538㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 8.70 万元/月看这一套
577㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5元/㎡/天约 10.56 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 9.40 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 9.40 万元/月看这一套
626㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 9.56 万元/月看这一套
2,690㎡

可容纳约 180 人，整层；

4.3元/㎡/天约 43.51 万元/月看这一套
2,690㎡

可容纳约 180 人，整层；

4.3元/㎡/天约 43.51 万元/月看这一套
2,700㎡

可容纳约 180 人，整层；

4.3元/㎡/天约 43.68 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

东方明珠创智中心位于徐汇区·万体馆，斜土路2570号。标准层 2,690㎡，当前登记在租 21 套、223–2,700㎡，整栋报价 4.0–5.0 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 4 号线上海体育场站步行 8 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 223–2,700㎡
租金: 4.0–5.0 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 301 个

更适合

单层可容纳约 180 人，半层与整层均可协商

需要留意

在租面积跨度从 223㎡到 2,700㎡，分割方案需单套确认
物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,690㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 180 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。
按标准层 2,690㎡计，一年相差约 42 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,690㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 36,707 ㎡
货梯: 1 部
开发商: 上海东方明珠文化地产
物业公司: 上海东方明珠文化地产

得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

万体馆其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
东方明珠创智中心本栋	4.0–5.0	223–2,700	31	8 分	2024
中华门大厦	2.2–8.2	236–384	5	6 分	1995
爱邦大厦	2.4–3.2	248–248	5	—	2002
中南凯旋商务楼	2.5–3.1	—	8	—	1997
恒地仓国际大厦	2.5–7.0	279–838	25	—	2016
东宇商务楼	2.6–3.2	—	5	—	2003
中煌大厦	2.6–3.6	241–329	20	6 分	2003

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4上海体育场站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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海洋石油大厦

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锦和越界蒲汇Space

3.3–3.5元/㎡/天

2 套在租 · 281–350㎡ · 3.6 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质