艺海大厦写字楼出租·租赁

Yi Hai Tower

康定路211号 13 号线 · 汉中路站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价3.0–4.9元/㎡/天

月租跨度2.8–15.5万元/月

在租22套

可租面积229–868㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 868㎡
总层数: 24层
竣工年份: 2005
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 30个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 229–868㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 9,634㎡
单套面积: 229–868㎡
在租单元均价: 4.00元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–4.6元/㎡/天
月租跨度: 2.8–15.5万元/月

本栋在租 22 套，面积 229–868㎡。

标准层 868㎡，层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 13 号线汉中路站步行 11 分钟。

本栋报价 3.0–4.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
232㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 3.45 万元/月看这一套
245㎡简装

可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
253㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
284㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.9元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
289㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.7元/㎡/天约 4.12 万元/月看这一套
294㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 5.05 万元/月看这一套
309㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.8元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 4.78 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 4.92 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.1元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

4元/㎡/天约 6.01 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

4元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

4.1元/㎡/天约 6.53 万元/月看这一套
453㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.4元/㎡/天约 7.42 万元/月看这一套
765㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.3元/㎡/天约 12.30 万元/月看这一套
856㎡

可容纳约 50 人，整层；

3.8元/㎡/天约 12.46 万元/月看这一套
868㎡

可容纳约 60 人，整层；

3.6元/㎡/天约 12.10 万元/月看这一套
868㎡

可容纳约 60 人，整层；

4元/㎡/天约 13.16 万元/月看这一套
868㎡简装

可容纳约 60 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.6元/㎡/天约 14.75 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

艺海大厦位于静安区·江宁路，康定路211号。标准层 868㎡，当前登记在租 22 套、229–868㎡，整栋报价 3.0–4.9 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 13 号线汉中路站步行 11 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 229–868㎡
租金: 3.0–4.9 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 30 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.0–4.9 元/㎡/天，高低相差 63%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 868㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 868㎡计，一年相差约 12 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 27,000 ㎡
车位费: 600元
开发商: 上海文广集团发展总公司
物业公司: 开发商自持

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江宁路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
艺海大厦本栋	3.0–4.9	229–868	30	11 分	2005
时美大厦	2.8–3.9	301–911	13	11 分	2005
群众商务楼	2.9–3.5	—	—	—	—
ENJOY趣办·安远路	3.0–4.0	260–546	—	—	—
和一大厦	3.0–4.6	241–576	17	10 分	2000
新建商务大厦	3.0	312–533	18	—	—
新建大厦	3.0–3.2	283–918	18	10 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13汉中路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

时美大厦

2.8–3.9元/㎡/天

12 套在租 · 301–911㎡ · 3.8 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 11 分钟标准交付

石油天然气大厦

3.9–4.5元/㎡/天

17 套在租 · 232–836㎡ · 3.3 万元/月起

2 号线 · 南京西路站 · 步行 9 分钟标准交付

ENJOY趣办·安远路

3.0–4.0元/㎡/天

9 套在租 · 260–546㎡ · 2.4 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质