阳光滨江中心（龙华）写字楼出租·租赁

Yang Guang Bin Jiang Center

瑞宁路899号 7 号线 · 龙华中路站

照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张

本栋报价3.6–4.4元/㎡/天

月租跨度3.9–35.1万元/月

在租18套

可租面积266–2,067㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 40层
竣工年份: 2020
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 36元/㎡/月
车位: 593个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 266–2,067㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 12,127㎡
单套面积: 266–2,067㎡
在租单元均价: 4.00元/㎡/天
在租单元单价: 4.0元/㎡/天
月租跨度: 3.9–35.1万元/月

本栋在租 18 套，面积 266–2,067㎡。

层高 2.6 米，客梯 10 部，物业费 36 元/㎡/月。

距 7 号线龙华中路站步行 7 分钟。

本栋报价 3.6–4.4 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

266㎡

可容纳约 18 人，本栋 18 套中最小；

4元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
278㎡

可容纳约 19 人，本栋 18 套里第 2 小；

4元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
282㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 3 小；

4元/㎡/天约 4.45 万元/月看这一套
296㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 4 小；

4元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 5 小；

4元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 6 小；

4元/㎡/天约 5.49 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 7 小；

4元/㎡/天约 6.20 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 8 小；

4元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套
431㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 9 小；

4元/㎡/天约 6.80 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 10 小；

4元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
501㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 11 小；

4元/㎡/天约 7.90 万元/月看这一套
527㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 12 小；

4元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
527㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 13 小；

4元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 14 小；

4元/㎡/天约 8.37 万元/月看这一套
548㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 15 小；

4元/㎡/天约 8.64 万元/月看这一套
1,862㎡

可容纳约 120 人，本栋 18 套里第 16 小；

4元/㎡/天约 29.36 万元/月看这一套
2,050㎡

可容纳约 140 人，本栋 18 套里第 17 小；

4元/㎡/天约 32.33 万元/月看这一套
2,067㎡

可容纳约 140 人，本栋 18 套中最大；

4元/㎡/天约 32.59 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

阳光滨江中心（龙华）位于徐汇区·龙华，瑞宁路899号。当前登记在租 18 套、266–2,067㎡，整栋报价 3.6–4.4 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 7 号线龙华中路站步行 7 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 266–2,067㎡
租金: 3.6–4.4 元/㎡/天
物业费: 36 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 593 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 36 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管+新风空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1400元/月
货梯: 2 部
物业公司: 高力国际

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙华其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
阳光滨江中心（龙华）本栋	3.6–4.4	266–2,067	36	7 分	2020
新媒体商务园区	2.1–2.5	248–550	6	10 分	2012
尚街Loft•滨江时尚服饰园	2.5–3.1	248–413	6	17 分	2006
创邑SPACE·朵云轩	2.8–4.0	236–820	28	6 分	2020
徐汇核心智慧园	3.5–5.8	201–640	9	4 分	2001
龙漕路200弄20号	3.5–4.1	228–400	15	2 分	—
上海绿地中心二期	3.6–4.5	203–1,900	16	1 分	2015

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7龙华中路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上海绿地中心二期

3.6–4.5元/㎡/天

34 套在租 · 203–1,900㎡ · 3.7 万元/月起

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保利西岸中心

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5 套在租 · 537–1,700㎡ · 13.0 万元/月起

7 号线 · 龙华中路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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