新上海城市广场写字楼出租·租赁

Xin Shang Hai Cheng Shi Plaza

河南南路33号 10 号线 · 豫园站

也称新上海城市

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.1–4.5元/㎡/天

月租跨度2.8–8.0万元/月

在租17套

可租面积245–506㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 23层
竣工年份: 2000
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 21元/㎡/月
车位: 120个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 245–506㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 6,042㎡
单套面积: 245–506㎡
在租单元均价: 3.53元/㎡/天
在租单元单价: 2.0–4.5元/㎡/天
月租跨度: 2.8–8.0万元/月

本栋在租 17 套，面积 245–506㎡。

层高 2.6 米，客梯 6 部，物业费 21 元/㎡/月。

距 10 号线豫园站步行 2 分钟。

本栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.0–4.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

245㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 17 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 17 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
274㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 17 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
288㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 5 小；

3.5元/㎡/天约 3.82 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 6 小；

3.5元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.55元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.85 万元/月看这一套
315㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 9 小；

3.2元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 10 小；

3.2元/㎡/天约 4.28 万元/月看这一套
379㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 11 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.9元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 12 小；

3.2元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
428㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.3元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 14 小；

3.2元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
472㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 15 小；

3.5元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 16 小；

3.5元/㎡/天约 6.05 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套中最大；

1.99元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新上海城市广场位于黄浦区·外滩街道，河南南路33号。当前登记在租 17 套、245–506㎡，整栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；距 10 号线豫园站步行 2 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 245–506㎡
租金: 3.1–4.5 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 120 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.1–4.5 元/㎡/天，高低相差 45%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 41,112 ㎡
车位费: 1800 元/月
开发商: 上海欣南房地产开发有限公司
物业公司: 上海天运物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外滩街道其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新上海城市广场本栋	3.1–4.5	245–506	21	2 分	2000
中外运大厦	2.5–3.1	280–688	34	5 分	1996
光明金融大厦	2.5–3.8	321–1,542	30	5 分	1992
福州大楼	2.7–3.3	400–400	—	6 分	—
淮云大厦	2.8–3.3	247–247	23	2 分	1997
上海文化商厦	3.0–3.6	224–373	6	4 分	2001
金陵商厦	3.0–5.0	239–295	30	3 分	1997

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10豫园站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3.9–8.7元/㎡/天

18 套在租 · 239–1,087㎡ · 4.1 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 6 分钟标准交付

申报馆

5.8–8.5元/㎡/天

24 套在租 · 273–1,070㎡ · 5.6 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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