同乐坊写字楼出租·租赁

Tong Le Fang

余姚路14号 7 号线 · 昌平路站

照片 19 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 19 张

本栋报价6.0–6.5元/㎡/天

月租跨度6.1–14.8万元/月

在租14套

可租面积302–678㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2006
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 20元/㎡/月
车位: 45个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 302–678㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 7,067㎡
单套面积: 302–678㎡
在租单元均价: 5.34元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–6.2元/㎡/天
月租跨度: 6.1–14.8万元/月

本栋在租 14 套，面积 302–678㎡。

层高 3.6 米，客梯 2 部，物业费 20 元/㎡/月。

距 7 号线昌平路站步行 4 分钟。

本栋报价 6.0–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.0–6.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

302㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套中最小；

5元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 2 小；

5元/㎡/天约 6.16 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 3 小；

5元/㎡/天约 6.54 万元/月看这一套
384㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.2元/㎡/天约 8.01 万元/月看这一套
418㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 5 小；

5元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
418㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 6 小；

5元/㎡/天约 7.20 万元/月看这一套
535㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 7 小；

5元/㎡/天约 9.21 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 8 小；

5元/㎡/天约 9.46 万元/月看这一套
556㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 11.60 万元/月看这一套
578㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 10 小；

5元/㎡/天约 9.95 万元/月看这一套
617㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 11 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 12.87 万元/月看这一套
620㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 12 小；

5元/㎡/天约 10.67 万元/月看这一套
672㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 13 小；

5元/㎡/天约 11.57 万元/月看这一套
678㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 14 套中最大；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.2元/㎡/天约 14.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

同乐坊位于静安区·江宁路，余姚路14号。当前登记在租 14 套、302–678㎡，整栋报价 6.0–6.5 元/㎡/天，物业费 20 元/㎡/月；距 7 号线昌平路站步行 4 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 302–678㎡
租金: 6.0–6.5 元/㎡/天
物业费: 20 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 45 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 20 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 22,000 ㎡
车位费: 600至1000元/位•月
开发商: 上海同乐坊文化发展有限公司
物业公司: 上海同乐坊物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江宁路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
同乐坊本栋	6.0–6.5	302–678	20	4 分	2006
时美大厦	2.8–3.9	301–911	13	11 分	2005
群众商务楼	2.9–3.5	—	—	—	—
ENJOY趣办·安远路	3.0–4.0	260–546	—	—	—
和一大厦	3.0–4.6	241–576	17	10 分	2000
新建商务大厦	3.0	312–533	18	—	—
新建大厦	3.0–3.2	283–918	18	10 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7昌平路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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M+马利

6.0–12.0元/㎡/天

17 套在租 · 247–1,052㎡ · 4.7 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 6 分钟标准交付

ENJOY趣办·安远路

3.0–4.0元/㎡/天

9 套在租 · 260–546㎡ · 2.4 万元/月起

9 套在租 · 227–555㎡ · 2.8 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 10 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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