舜元智科大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,067㎡
- 总层数
- 16层
- 竣工年份
- 2023
- 最近地铁
- 11分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 174个
单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 14 套在租房源在租房源共 14 套 · 306–1,066㎡
- 在租套数
- 14套
- 可租总面积
- 7,876㎡
- 单套面积
- 306–1,066㎡
- 在租单元均价
- 4.55元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.8–5.2元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.5–20.1万元/月
本栋在租 14 套，面积 306–1,066㎡。
标准层 1,067㎡，层高 3.0 米，客梯 3 部，物业费 30 元/㎡/月。
距 2 号线威宁路站步行 11 分钟。
本栋报价 3.8–5.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
306㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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306㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
306㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
308㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
386㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
405㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
471㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
502㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
540㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
568㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
580㎡
可容纳约 40 人，半层以内；
-
1,066㎡
可容纳约 70 人，整层；
-
1,066㎡
可容纳约 70 人，整层；
-
1,066㎡
可容纳约 70 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
舜元智科大厦位于长宁区·虹桥，天山路585弄23号。标准层 1,067㎡，当前登记在租 14 套、306–1,066㎡，整栋报价 3.8–5.2 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 2 号线威宁路站步行 11 分钟。
- 在租套数
- 14 套
- 可租面积
- 306–1,066㎡
- 租金
- 3.8–5.2 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 174 个
更适合
- 单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 3.8–5.2 元/㎡/天，高低相差 37%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,067㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,067㎡ 计，一年相差约 15 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.R.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 12,502 ㎡
- 货梯
- 3 部
得房率、车位费、业主、开发商、物业公司、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 舜元智科大厦本栋 | 3.8–5.2 | 306–1,066 | 30 | 11 分 | 2023 |
| 2.0–5.5 | 258–1,630 | 24 | 12 分 | 2005 | |
| 2.8–4.8 | 205–1,127 | 24 | 15 分 | 1997 | |
| 2.9–5.7 | 237–1,444 | 25 | 12 分 | 1997 | |
| 3.0–6.0 | 248–1,344 | 30 | 12 分 | 1998 | |
| 3.5–12.0 | 227–2,500 | 31 | 8 分 | 1999 | |
| 3.5–6.5 | 219–1,190 | 29 | 12 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
2威宁路站步行 11 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。