瑞丽大厦(爱美高大厦)写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 991㎡
- 总层数
- 23层
- 竣工年份
- 1997
- 最近地铁
- 2分钟步行
- 物业费
- 35元/㎡/月
- 车位
- 20个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 27 套在租房源在租房源共 27 套 · 313–2,330㎡
- 在租套数
- 27套
- 可租总面积
- 17,776㎡
- 单套面积
- 313–2,330㎡
- 在租单元均价
- 7.01元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.2–9.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 9.1–75.5万元/月
本栋在租 27 套，面积 313–2,330㎡。
标准层 991㎡，层高 2.7 米，客梯 4 部，物业费 35 元/㎡/月。
距 7 号线常熟路站步行 2 分钟。
本栋报价 8.4–9.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.2–9.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
313㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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341㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
344㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
345㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
349㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
353㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
363㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
366㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
398㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
398㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
407㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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412㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
430㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
452㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
459㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
552㎡ 简装
可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
567㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
573㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
583㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
602㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
706㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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766㎡
可容纳约 50 人，半层以内；
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990㎡
可容纳约 60 人，整层；
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992㎡
可容纳约 60 人，整层；
-
1,055㎡
可容纳约 70 人，整层；
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2,330㎡ 精装修
可容纳约 160 人，约 2.4 个整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
2,330㎡
可容纳约 160 人，约 2.4 个整层；
轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
瑞丽大厦(爱美高大厦)位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，淮海中路1325号。标准层 991㎡，当前登记在租 27 套、313–2,330㎡，整栋报价 8.4–9.5 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 7 号线常熟路站步行 2 分钟。
- 在租套数
- 27 套
- 可租面积
- 313–2,330㎡
- 租金
- 8.4–9.5 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 20 个
更适合
- 单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 991㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 991㎡ 计，一年相差约 20 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 24,650 ㎡
- 车位费
- 1860元/位•月
- 开发商
- 爱美高房地产(上海)有限公司
- 物业公司
- 上海高力国际物业顾问有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 瑞丽大厦(爱美高大厦)本栋 | 8.4–9.5 | 313–2,330 | 35 | 2 分 | 1997 |
| 1.8–2.2 | 225–1,400 | 15 | 8 分 | 1998 | |
| 2.9–6.0 | 351–561 | 25 | 5 分 | 2005 | |
| 3.0–4.5 | 263–1,075 | 25 | 2 分 | 2001 | |
| 3.0–3.1 | — | 4 | — | 1996 | |
| 3.0–3.5 | 232–1,000 | 1 | — | 1999 | |
| 3.3–3.9 | 243–400 | 14 | 8 分 | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
7常熟路站步行 2 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。