德必永福里写字楼出租·租赁

De Bi Yong Fu Li

永福路125号

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价8.8–25.0元/㎡/天

月租跨度6.2–37.4万元/月

在租16套

可租面积207–473㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 400㎡
总层数: 4层
竣工年份: 2023
物业费: 30元/㎡/月

单层可容纳百人以内，公区与设备状况较新。

看 16 套在租房源

在租房源共 16 套 · 207–473㎡

在租套数: 16套
可租总面积: 5,268㎡
单套面积: 207–473㎡
在租单元均价: 9.92元/㎡/天
在租单元单价: 8.5–25.0元/㎡/天
月租跨度: 6.2–37.4万元/月

本栋在租 16 套，面积 207–473㎡。

标准层 400㎡，层高 3.0 米，客梯 1 部，物业费 30 元/㎡/月。

本栋报价 8.8–25.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 8.5–25.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

207㎡精装修

可容纳约 14 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.8元/㎡/天约 6.16 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.8元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.8元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 7.23 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.5元/㎡/天约 8.39 万元/月看这一套
272㎡精装修

可容纳约 19 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.5元/㎡/天约 8.68 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.8元/㎡/天约 10.30 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 9.49 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 9.93 万元/月看这一套
359㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 10.36 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 10.70 万元/月看这一套
371㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 11.04 万元/月看这一套
391㎡简装

可容纳约 20 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

25元/㎡/天约 30.91 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，整层；

8.5元/㎡/天约 11.31 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

8.5元/㎡/天约 13.65 万元/月看这一套
473㎡精装修

可容纳约 30 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.9元/㎡/天约 14.22 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

德必永福里位于徐汇区·衡山路/肇嘉浜，永福路125号。标准层 400㎡，当前登记在租 16 套、207–473㎡，整栋报价 8.8–25.0 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 16 套
可租面积: 207–473㎡
租金: 8.8–25.0 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

单层可容纳约 20 人，适合中小团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.8–25.0 元/㎡/天，高低相差 184%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 400㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 20 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 400㎡计，一年相差约 6 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,000 ㎡
车位费: 待定
开发商: 原为新知识教育书店
物业公司: 德必集团

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

衡山路/肇嘉浜其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
德必永福里本栋	8.8–25.0	207–473	30	—	2023
沪港国际大厦	1.8–2.2	225–1,400	15	8 分	1998
之俊大厦	2.9–6.0	351–561	25	5 分	2005
亚太企业大楼	3.0–4.5	263–1,075	25	2 分	2001
华业大厦	3.0–3.1	—	4	—	1996
裕华大厦	3.0–3.5	232–1,000	1	—	1999
长鑫大厦	3.3–3.9	243–400	14	8 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12791011

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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尚秀商务楼

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徐汇 · 衡山路/肇嘉浜｜肇嘉浜路333号

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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