瑞金大厦写字楼出租·租赁

Rui Jin Building

茂名南路756号 1/10/12 号线 · 陕西南路站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价5.2–8.7元/㎡/天

月租跨度4.3–42.9万元/月

在租18套

可租面积229–1,452㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,300㎡
总层数: 27层
竣工年份: 1986
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 120个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 229–1,452㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 8,740㎡
单套面积: 229–1,452㎡
在租单元均价: 7.71元/㎡/天
在租单元单价: 5.2–8.7元/㎡/天
月租跨度: 4.3–42.9万元/月

本栋在租 18 套，面积 229–1,452㎡。

标准层 1,300㎡，层高 2.5 米，客梯 4 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 1/10/12 号线陕西南路站步行 9 分钟。

本栋报价 5.2–8.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

8元/㎡/天约 6.28 万元/月看这一套
236㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

8元/㎡/天约 6.47 万元/月看这一套
257㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

8元/㎡/天约 7.05 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 9.27 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.67 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.92 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.4元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
421㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 11.55 万元/月看这一套
433㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.54元/㎡/天约 12.59 万元/月看这一套
444㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 12.18 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 8.48 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 13.44 万元/月看这一套
512㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 14.05 万元/月看这一套
536㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.4元/㎡/天约 15.36 万元/月看这一套
557㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6元/㎡/天约 11.88 万元/月看这一套
580㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.7元/㎡/天约 17.15 万元/月看这一套
621㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.6元/㎡/天约 18.17 万元/月看这一套
1,452㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

8元/㎡/天约 39.83 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

瑞金大厦位于黄浦区，茂名南路756号。标准层 1,300㎡，当前登记在租 18 套、229–1,452㎡，整栋报价 5.2–8.7 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 1/10/12 号线陕西南路站步行 9 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 229–1,452㎡
租金: 5.2–8.7 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 120 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1986 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.2–8.7 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,300㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。
按标准层 1,300㎡计，一年相差约 20 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 46,959 ㎡
车位费: 1,500 元/月
开发商: Bank Of China
物业公司: 上海东湖物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

交通

11012陕西南路站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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