海洋大厦写字楼出租·租赁

Ocean Towers

延安东路550号 8/14 号线 · 大世界站

照片 18 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 19 张

本栋报价5.5–10.0元/㎡/天

月租跨度4.5–71.0万元/月

在租29套

可租面积224–2,110㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,100㎡
总层数: 29层
竣工年份: 2015
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 33元/㎡/月
车位: 201个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 29 套在租房源

在租房源共 29 套 · 224–2,110㎡

在租套数: 29套
可租总面积: 17,301㎡
单套面积: 224–2,110㎡
在租单元均价: 7.06元/㎡/天
在租单元单价: 5.5–10.0元/㎡/天
月租跨度: 4.5–71.0万元/月

本栋在租 29 套，面积 224–2,110㎡。

标准层 2,100㎡，层高 2.7 米，客梯 6 部，物业费 33 元/㎡/月。

距 8/14 号线大世界站步行 9 分钟。

本栋报价 5.5–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

224㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.2元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
236㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
275㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.49 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.53 万元/月看这一套
343㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

10元/㎡/天约 11.55 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.23 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.83 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.93 万元/月看这一套
467㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.5元/㎡/天约 15.01 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.54 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.54 万元/月看这一套
479㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 15.40 万元/月看这一套
507㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 10.13 万元/月看这一套
529㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 16.20 万元/月看这一套
540㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.5元/㎡/天约 15.72 万元/月看这一套
552㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 17.74 万元/月看这一套
594㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.86 万元/月看这一套
614㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8.6元/㎡/天约 18.06 万元/月看这一套
650㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.3元/㎡/天约 20.50 万元/月看这一套
761㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 15.20 万元/月看这一套
842㎡标准交付

可容纳约 50 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 25.79 万元/月看这一套
867㎡标准交付

可容纳约 60 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 26.55 万元/月看这一套
1,019㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 20.35 万元/月看这一套
1,077㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 21.53 万元/月看这一套
1,103㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 22.03 万元/月看这一套
2,110㎡简装

可容纳约 140 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

10元/㎡/天约 71.04 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 29 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

海洋大厦位于黄浦区·人民广场，延安东路550号。标准层 2,100㎡，当前登记在租 29 套、224–2,110㎡，整栋报价 5.5–10.0 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 8/14 号线大世界站步行 9 分钟。

在租套数: 29 套
可租面积: 224–2,110㎡
租金: 5.5–10.0 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 201 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 224㎡到 2,110㎡，分割方案需单套确认
物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.5–10.0 元/㎡/天，高低相差 82%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,100㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 2,100㎡计，一年相差约 38 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,100㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 58,987 ㎡
车位费: 临时车位 15元/时
开发商: 上海星峡置业有限公司
物业公司: 高力国际

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

人民广场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
海洋大厦本栋	5.5–10.0	224–2,110	33	9 分	2015
上海科技京城	1.0–2.0	248–2,097	23	8 分	1997
上海雅居乐国际广场	1.6–2.0	241–2,426	—	8 分	2009
峻岭广场	2.5–4.3	207–1,015	27	14 分	2016
港陆广场	2.5–6.5	210–1,500	30	5 分	1998
港陆黄浦中心	2.5–5.0	265–664	25	8 分	1998
中悦大楼	3.0–5.0	—	18	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

814大世界站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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21 套在租 · 207–3,035㎡ · 4.6 万元/月起

1/2/8 号线 · 人民广场站 · 步行 12 分钟标准交付

港陆广场

2.5–6.5元/㎡/天

23 套在租 · 210–1,500㎡ · 2.2 万元/月起

8/14 号线 · 大世界站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质