芒果广场写字楼出租·租赁

Mang Guo Plaza

龙爱路7号 11 号线 · 龙耀路站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价5.2–8.0元/㎡/天

月租跨度4.4–56.7万元/月

在租26套

可租面积225–2,030㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 18层
竣工年份: 2021
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 36元/㎡/月
车位: 366个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 225–2,030㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 15,604㎡
单套面积: 225–2,030㎡
在租单元均价: 6.30元/㎡/天
在租单元单价: 5.3–8.0元/㎡/天
月租跨度: 4.4–56.7万元/月

本栋在租 26 套，面积 225–2,030㎡。

层高 3.0 米，客梯 8 部，物业费 36 元/㎡/月。

距 11 号线龙耀路站步行 5 分钟。

本栋报价 5.2–8.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 26 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
247㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 26 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 26 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
297㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.9元/㎡/天约 6.40 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 5 小；

5.3元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 6 小；

6.2元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 7 小；

5.9元/㎡/天约 7.10 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 7.51 万元/月看这一套
338㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 9 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8元/㎡/天约 9.44 万元/月看这一套
361㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 10 小；

6.2元/㎡/天约 8.11 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 11 小；

5.3元/㎡/天约 7.53 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 12 小；

6.2元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 13 小；

5.9元/㎡/天约 8.58 万元/月看这一套
486㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 14 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 13.58 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 15 小；

5.9元/㎡/天约 11.61 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 16 小；

5.9元/㎡/天约 11.89 万元/月看这一套
561㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 17 小；

5.9元/㎡/天约 12.09 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 18 小；

6.2元/㎡/天约 12.82 万元/月看这一套
585㎡

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 19 小；

6.2元/㎡/天约 13.14 万元/月看这一套
652㎡

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 20 小；

5.9元/㎡/天约 14.05 万元/月看这一套
685㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 26 套里第 21 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8元/㎡/天约 19.13 万元/月看这一套
931㎡

可容纳约 60 人，本栋 26 套里第 22 小；

5.9元/㎡/天约 20.06 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，本栋 26 套里第 23 小；

5.9元/㎡/天约 23.70 万元/月看这一套
1,244㎡标准交付

可容纳约 80 人，本栋 26 套里第 24 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 34.75 万元/月看这一套
1,480㎡标准交付

可容纳约 100 人，本栋 26 套里第 25 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8元/㎡/天约 41.34 万元/月看这一套
2,030㎡标准交付

可容纳约 140 人，本栋 26 套中最大；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.3元/㎡/天约 46.21 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

芒果广场位于徐汇区·龙华，龙爱路7号。当前登记在租 26 套、225–2,030㎡，整栋报价 5.2–8.0 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 11 号线龙耀路站步行 5 分钟。

在租套数: 26 套
可租面积: 225–2,030㎡
租金: 5.2–8.0 元/㎡/天
物业费: 36 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 366 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 225㎡到 2,030㎡，分割方案需单套确认
物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.2–8.0 元/㎡/天，高低相差 54%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 36 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 80,198 ㎡
车位费: 1200暂定
开发商: 湖南广电集团
物业公司: 万科物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙华其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
芒果广场本栋	5.2–8.0	225–2,030	36	5 分	2021
新媒体商务园区	2.1–2.5	248–550	6	10 分	2012
尚街Loft•滨江时尚服饰园	2.5–3.1	248–413	6	17 分	2006
创邑SPACE·朵云轩	2.8–4.0	236–820	28	6 分	2020
徐汇核心智慧园	3.5–5.8	201–640	9	4 分	2001
龙漕路200弄20号	3.5–4.1	228–400	15	2 分	—
上海绿地中心二期	3.6–4.5	203–1,900	16	1 分	2015

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11龙耀路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3.5–5.8元/㎡/天

20 套在租 · 201–640㎡ · 2.5 万元/月起

11 号线 · 上海游泳馆站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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