龙之梦雅仕大厦写字楼出租·租赁

Longemont Yes Tower

凯旋路399号 2/3/4 号线 · 中山公园站

也称龙之梦雅仕

照片 15 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 15 张

本栋报价3.2–5.8元/㎡/天

月租跨度2.6–43.0万元/月

在租58套

可租面积200–2,042㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 39层
竣工年份: 2012
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 34元/㎡/月
车位: 600个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 58 套在租房源

在租房源共 58 套 · 200–2,042㎡

在租套数: 58套
可租总面积: 23,554㎡
单套面积: 200–2,042㎡
在租单元均价: 4.31元/㎡/天
在租单元单价: 3.2–5.8元/㎡/天
月租跨度: 2.6–43.0万元/月

本栋在租 58 套，面积 200–2,042㎡。

标准层 2,000㎡，层高 2.7 米，物业费 34 元/㎡/月。

距 2/3/4 号线中山公园站步行 8 分钟。

本栋报价 3.2–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

200㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.42 万元/月看这一套
205㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
221㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.78 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
250㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 4.49 万元/月看这一套
268㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 3.99 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
310㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
315㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 6.65 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.59 万元/月看这一套
328㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.60 万元/月看这一套
339㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
340㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
341㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.84 万元/月看这一套
343㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.86 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
344㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
352㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 6.01 万元/月看这一套
360㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 6.15 万元/月看这一套
366㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
380㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 6.49 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
388㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
389㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 6.65 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
394㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.39 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.77 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.18 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
406㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.76 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 6.95 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.68 万元/月看这一套
443㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 7.57 万元/月看这一套
451㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
494㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 8.44 万元/月看这一套
497㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 8.49 万元/月看这一套
536㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 9.16 万元/月看这一套
585㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 10.00 万元/月看这一套
594㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 10.15 万元/月看这一套
630㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 9.42 万元/月看这一套
697㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 11.91 万元/月看这一套
1,020㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.8元/㎡/天约 15.26 万元/月看这一套
2,042㎡

可容纳约 140 人，整层；

3.8元/㎡/天约 30.55 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 58 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

龙之梦雅仕大厦位于长宁区·中山公园，凯旋路399号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 58 套、200–2,042㎡，整栋报价 3.2–5.8 元/㎡/天，物业费 34 元/㎡/月；距 2/3/4 号线中山公园站步行 8 分钟。

在租套数: 58 套
可租面积: 200–2,042㎡
租金: 3.2–5.8 元/㎡/天
物业费: 34 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 600 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 200㎡到 2,042㎡，分割方案需单套确认
物业费 34 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.2–5.8 元/㎡/天，高低相差 81%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 34 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 16 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 38 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 34 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 67,000 ㎡
车位费: 1,500 元/月
货梯: 12 部
开发商: 上海龙之梦雅仕企业大厦有限公司
物业公司: 上海龙之梦雅仕企业大厦有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

中山公园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
龙之梦雅仕大厦本栋	3.2–5.8	200–2,042	34	8 分	2012
虹桥世家花园	2.5–2.9	212–506	7	6 分	1997
新东纺国际商务中心	2.7–3.3	282–1,066	30	4 分	—
万众大厦	2.8–5.3	211–1,102	22	—	1997
联通大厦	3.0–4.5	241–548	31	2 分	2004
华联创意广场	3.0–3.6	343–1,115	15	—	2006
大盈商务中心	3.0–3.5	—	10	—	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

234中山公园站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质