均瑶国际广场写字楼出租·租赁

Jun Yao International Plaza

肇嘉浜路789号 7/9 号线 · 肇嘉浜路站

也称均瑶国际

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价4.5–6.8元/㎡/天

月租跨度3.3–15.5万元/月

在租28套

可租面积202–667㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,300㎡
总层数: 32层
竣工年份: 2003
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 200个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 28 套在租房源

在租房源共 28 套 · 202–667㎡

在租套数: 28套
可租总面积: 11,111㎡
单套面积: 202–667㎡
在租单元均价: 5.47元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–6.8元/㎡/天
月租跨度: 3.3–15.5万元/月

本栋在租 28 套，面积 202–667㎡。

标准层 2,300㎡，层高 2.5 米，客梯 9 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 7/9 号线肇嘉浜路站步行 4 分钟。

本栋报价 4.5–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 3.88 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 4.87 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.98 万元/月看这一套
282㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
289㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 6.00 万元/月看这一套
303㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.2元/㎡/天约 5.55 万元/月看这一套
312㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.3元/㎡/天约 6.76 万元/月看这一套
323㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.7元/㎡/天约 7.39 万元/月看这一套
324㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.5元/㎡/天约 7.22 万元/月看这一套
343㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 5.87 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 5.95 万元/月看这一套
349㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 7.77 万元/月看这一套
353㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
355㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.29 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.29 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.26 万元/月看这一套
472㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 8.36 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 8.50 万元/月看这一套
507㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 8.98 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.26 万元/月看这一套
611㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 13.61 万元/月看这一套
637㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5元/㎡/天约 11.28 万元/月看这一套
650㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.8元/㎡/天约 15.07 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5元/㎡/天约 11.51 万元/月看这一套
667㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 10.80 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 28 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

均瑶国际广场位于徐汇区，肇嘉浜路789号。标准层 2,300㎡，当前登记在租 28 套、202–667㎡，整栋报价 4.5–6.8 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 7/9 号线肇嘉浜路站步行 4 分钟。

在租套数: 28 套
可租面积: 202–667㎡
租金: 4.5–6.8 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 4.5–6.8 元/㎡/天，高低相差 51%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,300㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 2,300㎡计，一年相差约 19 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 64,800 ㎡
车位费: 1,200 元/月
开发商: 均瑶置业有限公司
物业公司: 裕廊腾飞置业（上海）有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

交通

79肇嘉浜路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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