金光外滩中心写字楼出租·租赁

Jin Guang Wai Tan Center

延安东路222号 10 号线 · 豫园站

也称金光外滩

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价4.9–6.0元/㎡/天

月租跨度6.5–55.0万元/月

在租15套

可租面积340–2,449㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 50层
竣工年份: 2002
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 42元/㎡/月
车位: 499个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 15 套在租房源

在租房源共 15 套 · 340–2,449㎡

在租套数: 15套
可租总面积: 10,377㎡
单套面积: 340–2,449㎡
在租单元均价: 5.93元/㎡/天
在租单元单价: 4.9–6.0元/㎡/天
月租跨度: 6.5–55.0万元/月

本栋在租 15 套，面积 340–2,449㎡。

层高 2.6 米，客梯 21 部，物业费 42 元/㎡/月。

距 10 号线豫园站步行 6 分钟。

本栋报价 4.9–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

340㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套中最小；

6元/㎡/天约 7.63 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 2 小；

6元/㎡/天约 7.72 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 3 小；

4.9元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 4 小；

6元/㎡/天约 9.20 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，本栋 15 套里第 5 小；

6元/㎡/天约 9.61 万元/月看这一套
464㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 6 小；

6元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 7 小；

6元/㎡/天约 11.34 万元/月看这一套
514㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 8 小；

6元/㎡/天约 11.54 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 9 小；

6元/㎡/天约 12.10 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 10 小；

6元/㎡/天约 12.35 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，本栋 15 套里第 11 小；

6元/㎡/天约 12.75 万元/月看这一套
590㎡

可容纳约 40 人，本栋 15 套里第 12 小；

6元/㎡/天约 13.25 万元/月看这一套
1,151㎡

可容纳约 70 人，本栋 15 套里第 13 小；

6元/㎡/天约 25.84 万元/月看这一套
1,151㎡

可容纳约 70 人，本栋 15 套里第 14 小；

6元/㎡/天约 25.84 万元/月看这一套
2,449㎡

可容纳约 170 人，本栋 15 套中最大；

6元/㎡/天约 54.98 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金光外滩中心位于黄浦区·外滩街道，延安东路222号。当前登记在租 15 套、340–2,449㎡，整栋报价 4.9–6.0 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；距 10 号线豫园站步行 6 分钟。

在租套数: 15 套
可租面积: 340–2,449㎡
租金: 4.9–6.0 元/㎡/天
物业费: 42 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 499 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 42 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1700元/月
物业公司: 金光集团上海金光外滩置地有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外滩街道其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金光外滩中心本栋	4.9–6.0	340–2,449	42	6 分	2002
中外运大厦	2.5–3.1	280–688	34	5 分	1996
光明金融大厦	2.5–3.8	321–1,542	30	5 分	1992
福州大楼	2.7–3.3	400–400	—	6 分	—
淮云大厦	2.8–3.3	247–247	23	2 分	1997
上海文化商厦	3.0–3.6	224–373	6	4 分	2001
金陵商厦	3.0–5.0	239–295	30	3 分	1997

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10豫园站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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24 套在租 · 273–1,070㎡ · 5.6 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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