金宝大厦写字楼出租·租赁
Jin Bao Tower
宝山路623号
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
金宝大厦位于虹口区·凉城路/虹口足球场，宝山路623号。当前无可租单元登记，整栋报价 3.2–3.6 元/㎡/天，物业费 1 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 3.2–3.6 元/㎡/天
- 物业费
- 1 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1996 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 省在哪
本栋物业费 1 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 17 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
1996 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 1 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 39,000 ㎡
- 车位费
- 500元/月
- 开发商
- 上海工投房地产发展公司
- 物业公司
- 上海洁东物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
凉城路/虹口足球场其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 金宝大厦本栋 | 3.2–3.6 | — | 1 | — | 1996 |
| 2.0–4.5 | 230–1,552 | 20 | — | 2008 | |
| 2.1–3.5 | — | 3 | — | 1996 | |
| 2.4–3.1 | 346–1,500 | — | — | 2024 | |
| 2.7–3.3 | 423–582 | 2 | 4 分 | 2006 | |
| 2.8–8.2 | 202–1,000 | 30 | — | 2011 | |
| 2.8–4.4 | 297–444 | 11 | — | 2014 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
34810
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看虹口全部 →
中原证券大厦
2.1–3.5元/㎡/天
虹口 · 凉城路/虹口足球场｜大连西路261号
—
标准层
24 层
总层数
1996
竣工
3/8/10 号线标准交付
华博科技大楼
2.7–3.3元/㎡/天
3 套在租 · 423–582㎡ · 3.9 万元/月起
虹口 · 凉城路/虹口足球场｜中山北一路82号
—
标准层
15 层
总层数
2006
竣工
8 号线 · 虹口足球场站 · 步行 4 分钟标准交付
德必运动LOFT
3.5–4.5元/㎡/天
20 套在租 · 202–1,093㎡ · 2.8 万元/月起
虹口 · 凉城路/虹口足球场｜花园路128号
—
标准层
6 层
总层数
2008
竣工
1/3/8 号线标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。