IBP尚品都汇写字楼出租·租赁

IBP Met Plaza

通协路268号 2 号线 · 淞虹路站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价3.0–3.6元/㎡/天

月租跨度3.7–7.6万元/月

在租19套

可租面积329–581㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 4,500㎡
总层数: 8层
竣工年份: 2014
最近地铁: 17分钟步行
物业费: 21元/㎡/月
车位: 565个

以整层起租为宜，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 19 套在租房源

在租房源共 19 套 · 329–581㎡

在租套数: 19套
可租总面积: 8,411㎡
单套面积: 329–581㎡
在租单元均价: 3.05元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–3.2元/㎡/天
月租跨度: 3.7–7.6万元/月

本栋在租 19 套，面积 329–581㎡。

标准层 4,500㎡，层高 2.9 米，客梯 7 部，物业费 21 元/㎡/月。

距 2 号线淞虹路站步行 17 分钟。

本栋报价 3.0–3.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

329㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
341㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
357㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
411㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
429㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
443㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.97 万元/月看这一套
455㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
463㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.58 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
518㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
550㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 6.34 万元/月看这一套
579㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 19 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

IBP尚品都汇位于长宁区，通协路268号。标准层 4,500㎡，当前登记在租 19 套、329–581㎡，整栋报价 3.0–3.6 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；距 2 号线淞虹路站步行 17 分钟。

在租套数: 19 套
可租面积: 329–581㎡
租金: 3.0–3.6 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 565 个

更适合

单层可容纳约 310 人，面向总部型需求，可按整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 4,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 310 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
按标准层 4,500㎡计，一年相差约 16 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 4,500㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,000 ㎡
开发商: 上海虹桥国际科技实业有限公司
物业公司: 上海瑞创物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

交通

2淞虹路站
步行 17 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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