汇智创意园产业园出租·租赁

Hui Zhi Creative Park

余姚路288号（近胶州路） 7 号线 · 昌平路站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价4.5–5.5元/㎡/天

月租跨度3.9–21.9万元/月

在租11套

可租面积261–1,223㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 9层
竣工年份: 2003
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 110个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 11 套在租房源

在租房源共 11 套 · 261–1,223㎡

在租套数: 11套
可租总面积: 5,440㎡
单套面积: 261–1,223㎡
在租单元均价: 3.75元/㎡/天
在租单元单价: 3.3–5.5元/㎡/天
月租跨度: 3.9–21.9万元/月

本栋在租 11 套，面积 261–1,223㎡。

层高 5.2 米，客梯 2 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 7 号线昌平路站步行 5 分钟。

本栋报价 4.5–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.3–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

261㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 11 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 2 小；

3.5元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
355㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 3 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 4 小；

3.5元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 5 小；

3.5元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 6 小；

3.5元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
417㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 7 小；

3.5元/㎡/天约 4.94 万元/月看这一套
488㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 8 小；

3.5元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
607㎡

可容纳约 40 人，本栋 11 套里第 9 小；

3.5元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
670㎡

可容纳约 40 人，本栋 11 套里第 10 小；

3.3元/㎡/天约 7.53 万元/月看这一套
1,223㎡

可容纳约 80 人，本栋 11 套中最大；

3.5元/㎡/天约 14.49 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

汇智创意园位于静安区·曹家渡，余姚路288号（近胶州路）。当前登记在租 11 套、261–1,223㎡，整栋报价 4.5–5.5 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 7 号线昌平路站步行 5 分钟。

在租套数: 11 套
可租面积: 261–1,223㎡
租金: 4.5–5.5 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 110 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 15,700 ㎡
车位费: 500元/位•月
开发商: 上海纺织控股(控股)集团有限公司
物业公司: 上海纺织物业经营管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

曹家渡其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
汇智创意园本栋	4.5–5.5	261–1,223	12	5 分	2003
开开广场	2.6–3.3	252–1,330	27	12 分	1997
昌平路1005号	2.9–3.5	402–402	—	5 分	—
海森国际大厦	2.9–4.3	300–589	13	6 分	2004
延平大厦	3.0–3.9	373–814	3	6 分	1994
智慧广场	3.1–5.5	224–3,000	28	1 分	2010
天合大厦	3.2–3.8	—	—	—	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7昌平路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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