海森国际大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 854–1,179㎡
- 总层数
- 26层
- 竣工年份
- 2004
- 最近地铁
- 6分钟步行
- 物业费
- 13元/㎡/月
- 车位
- 141个
单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 13 套在租房源在租房源共 13 套 · 300–589㎡
- 在租套数
- 13套
- 可租总面积
- 5,797㎡
- 单套面积
- 300–589㎡
- 在租单元均价
- 3.25元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.8–4.3元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.0–8.5万元/月
本栋在租 13 套，面积 300–589㎡。
标准层 854㎡，层高 2.4 米，客梯 3 部，物业费 13 元/㎡/月。
距 14 号线武宁路站步行 6 分钟。
本栋报价 2.9–4.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.8–4.3 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
317㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
-
386㎡ 精装修
可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
403㎡ 简装
可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
409㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
427㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
443㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
478㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
486㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
495㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
510㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
554㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
589㎡ 毛坯
可容纳约 40 人，半层以内；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
海森国际大厦位于静安区·曹家渡，万航渡路849号。标准层 854–1,179㎡，当前登记在租 13 套、300–589㎡，整栋报价 2.9–4.3 元/㎡/天，物业费 13 元/㎡/月；距 14 号线武宁路站步行 6 分钟。
- 在租套数
- 13 套
- 可租面积
- 300–589㎡
- 租金
- 2.9–4.3 元/㎡/天
- 物业费
- 13 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 141 个
更适合
- 单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 整栋报价 2.9–4.3 元/㎡/天，高低相差 48%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 854–1,179㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 13 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 5 元/㎡/月。
按标准层 854–1,179㎡ 计，一年相差约 5 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
层高 2.4 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 13 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VRV空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 26,852 ㎡
- 车位费
- 1000元/个/月
- 开发商
- 上海海鸟房地产开发有限公司
- 物业公司
- 上海东湖物业管理公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
曹家渡其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 海森国际大厦本栋 | 2.9–4.3 | 300–589 | 13 | 6 分 | 2004 |
| 2.6–3.3 | 252–1,330 | 27 | 12 分 | 1997 | |
| 2.9–3.5 | 402–402 | — | 5 分 | — | |
| 3.0–3.9 | 373–814 | 3 | 6 分 | 1994 | |
| 3.1–5.5 | 224–3,000 | 28 | 1 分 | 2010 | |
| 3.2–3.8 | — | — | — | 2006 | |
| 3.2–4.5 | 276–660 | 28 | 6 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
14武宁路站步行 6 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。