沪办大厦写字楼出租·租赁

Hu Ban Tower

中山北一路1250号沪办大厦 3 号线 · 大柏树站

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价1.2–3.0元/㎡/天

月租跨度1.1–6.6万元/月

在租20套

可租面积226–640㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 21层
竣工年份: 1997
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 40个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 226–640㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 6,021㎡
单套面积: 226–640㎡
在租单元均价: 2.11元/㎡/天
在租单元单价: 1.2–3.0元/㎡/天
月租跨度: 1.1–6.6万元/月

本栋在租 20 套，面积 226–640㎡。

层高 2.7 米，物业费 12 元/㎡/月。

距 3 号线大柏树站步行 8 分钟。

本栋报价 1.2–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 20 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.7元/㎡/天约 2.13 万元/月看这一套
239㎡

可容纳约 17 人，本栋 20 套里第 2 小；

1.81元/㎡/天约 1.60 万元/月看这一套
240㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 20 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.1元/㎡/天约 1.82 万元/月看这一套
247㎡简装

可容纳约 17 人，本栋 20 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.2元/㎡/天约 1.95 万元/月看这一套
253㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 20 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.9元/㎡/天约 1.77 万元/月看这一套
257㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 20 套里第 6 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.05元/㎡/天约 1.91 万元/月看这一套
258㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 20 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
260㎡简装

可容纳约 18 人，本栋 20 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.47元/㎡/天约 1.47 万元/月看这一套
270㎡简装

可容纳约 19 人，本栋 20 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.24元/㎡/天约 2.16 万元/月看这一套
277㎡简装

可容纳约 19 人，本栋 20 套里第 10 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.7元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 11 小；

1.81元/㎡/天约 1.88 万元/月看这一套
283㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 12 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.55元/㎡/天约 2.53 万元/月看这一套
299㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.1元/㎡/天约 2.27 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 14 小；

1.81元/㎡/天约 2.03 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 15 小；

1.81元/㎡/天约 2.06 万元/月看这一套
311㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.5元/㎡/天约 2.74 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

1.99元/㎡/天约 2.55 万元/月看这一套
355㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 18 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

1.57元/㎡/天约 2.12 万元/月看这一套
363㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 20 套里第 19 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

1.2元/㎡/天约 1.76 万元/月看这一套
640㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 20 套中最大；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.6元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

沪办大厦位于虹口区·曲阳/欧阳，中山北一路1250号沪办大厦。当前登记在租 20 套、226–640㎡，整栋报价 1.2–3.0 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 3 号线大柏树站步行 8 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 226–640㎡
租金: 1.2–3.0 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 40 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 1.2–3.0 元/㎡/天，高低相差 150%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 半集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 75,000 ㎡
车位费: 350元/月
货梯: 2 部
开发商: 沪办大厦置业公司
物业公司: 3元/平米•月

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

曲阳/欧阳其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
沪办大厦本栋	1.2–3.0	226–640	12	8 分	1997
中观产业园	1.5–2.0	210–1,300	18	9 分	2015
曲阳商务大厦	1.8–3.2	389–1,700	21	—	1996
明道大厦	2.0–3.9	417–465	6	5 分	2009
上海明珠创意产业园	2.2–3.0	338–361	—	5 分	2009
复城国际	2.3–3.2	279–1,555	18	10 分	2006
上海商务中心	2.6–3.2	429–1,700	20	12 分	1993

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

3大柏树站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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上海商务中心

2.6–3.2元/㎡/天

4 套在租 · 429–1,700㎡ · 4.6 万元/月起

3 号线 · 大柏树站 · 步行 12 分钟标准交付

复城国际

2.3–3.2元/㎡/天

14 套在租 · 279–1,555㎡ · 2.5 万元/月起

3 号线 · 大柏树站 · 步行 10 分钟标准交付

明道大厦

2.0–3.9元/㎡/天

2 套在租 · 417–465㎡ · 3.6 万元/月起

3 号线 · 大柏树站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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