丰盛创建大厦(原名新富港中心)写字楼出租·租赁

Hongkong Prosperity Tower

蒙自路763号 13 号线 · 世博会博物馆站

也称新富港中心

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价6.5–7.5元/㎡/天

月租跨度5.7–48.5万元/月

在租21套

可租面积249–1,856㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,924㎡
总层数: 35层
竣工年份: 2010
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 33元/㎡/月
车位: 84个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 249–1,856㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 14,061㎡
单套面积: 249–1,856㎡
在租单元均价: 7.09元/㎡/天
在租单元单价: 6.5–7.5元/㎡/天
月租跨度: 5.7–48.5万元/月

本栋在租 21 套，面积 249–1,856㎡。

标准层 1,924㎡，层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 33 元/㎡/月。

距 13 号线世博会博物馆站步行 2 分钟。

本栋报价 6.5–7.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 7.83 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 8.12 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 8.14 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 8.61 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7元/㎡/天约 8.53 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 9.09 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7元/㎡/天约 9.00 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 9.96 万元/月看这一套
444㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 11.59 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 11.88 万元/月看这一套
513㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 12.77 万元/月看这一套
514㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 12.79 万元/月看这一套
538㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.5元/㎡/天约 14.05 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.1元/㎡/天约 13.72 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7元/㎡/天约 13.99 万元/月看这一套
928㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

6.5元/㎡/天约 21.41 万元/月看这一套
934㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

7元/㎡/天约 22.97 万元/月看这一套
1,856㎡

可容纳约 120 人，整层；

6.5元/㎡/天约 42.81 万元/月看这一套
1,856㎡

可容纳约 120 人，整层；

7元/㎡/天约 45.64 万元/月看这一套
1,856㎡

可容纳约 120 人，整层；

7元/㎡/天约 45.64 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

丰盛创建大厦(原名新富港中心)位于黄浦区·浦西世博，蒙自路763号。标准层 1,924㎡，当前登记在租 21 套、249–1,856㎡，整栋报价 6.5–7.5 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 13 号线世博会博物馆站步行 2 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 249–1,856㎡
租金: 6.5–7.5 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 84 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,924㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 1,924㎡计，一年相差约 35 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 77,000 ㎡
车位费: 1,000 元/月
开发商: 上海丰昌物业管理有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

浦西世博其他楼盘同商圈 4 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
丰盛创建大厦(原名新富港中心)本栋	6.5–7.5	249–1,856	33	2 分	2010
电科滨江中心	5.0–5.8	235–1,516	33	12 分	2015
平安滨江金融中心	6.0–9.5	311–2,271	35	2 分	2016
博荟广场B栋	7.3–8.7	—	38	2 分	2019

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13世博会博物馆站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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13 号线 · 世博会博物馆站 · 步行 2 分钟标准交付

平安滨江金融中心

6.0–9.5元/㎡/天

17 套在租 · 311–2,271㎡ · 8.7 万元/月起

13 号线 · 世博会博物馆站 · 步行 2 分钟标准交付

电科滨江中心

5.0–5.8元/㎡/天

21 套在租 · 235–1,516㎡ · 4.9 万元/月起

13 号线 · 世博会博物馆站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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