恒森广场写字楼出租·租赁

Heng Sen Plaza

胶州路699号 7 号线 · 昌平路站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价4.1–5.5元/㎡/天

月租跨度2.8–7.9万元/月

在租18套

可租面积208–447㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 23层
竣工年份: 1998
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 10元/㎡/月
车位: 48个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 208–447㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 5,019㎡
单套面积: 208–447㎡
在租单元均价: 4.83元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–5.6元/㎡/天
月租跨度: 2.8–7.9万元/月

本栋在租 18 套，面积 208–447㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 10 元/㎡/月。

距 7 号线昌平路站步行 3 分钟。

本栋报价 4.1–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.8–5.6 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

208㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 18 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
218㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 18 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.47元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
221㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 18 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.13元/㎡/天约 3.00 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
232㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 3.90 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 18 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 3.99 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 18 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 18 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
247㎡

可容纳约 17 人，本栋 18 套里第 11 小；

4.5元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
253㎡

可容纳约 18 人，本栋 18 套里第 12 小；

5.58元/㎡/天约 4.55 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，本栋 18 套里第 13 小；

5元/㎡/天约 4.44 万元/月看这一套
331㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 14 小；

5元/㎡/天约 5.37 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 15 小；

4.5元/㎡/天约 4.98 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，本栋 18 套里第 16 小；

2.8元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
446㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套里第 17 小；

4.2元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
447㎡

可容纳约 30 人，本栋 18 套中最大；

4元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

恒森广场位于静安区·江宁路，胶州路699号。当前登记在租 18 套、208–447㎡，整栋报价 4.1–5.5 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 7 号线昌平路站步行 3 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 208–447㎡
租金: 4.1–5.5 元/㎡/天
物业费: 10 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 48 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
现场需确认的一项
1998 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 10 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 61,000 ㎡
车位费: 600元/月
开发商: 上海文体房地产开发公司
物业公司: 上海恒森物业管理

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

江宁路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
恒森广场本栋	4.1–5.5	208–447	10	3 分	1998
时美大厦	2.8–3.9	301–911	13	11 分	2005
群众商务楼	2.9–3.5	—	—	—	—
ENJOY趣办·安远路	3.0–4.0	260–546	—	—	—
和一大厦	3.0–4.6	241–576	17	10 分	2000
新建商务大厦	3.0	312–533	18	—	—
新建大厦	3.0–3.2	283–918	18	10 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7昌平路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

M+马利

6.0–12.0元/㎡/天

17 套在租 · 247–1,052㎡ · 4.7 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 6 分钟标准交付

ENJOY趣办·安远路

3.0–4.0元/㎡/天

9 套在租 · 260–546㎡ · 2.4 万元/月起

9 套在租 · 227–555㎡ · 2.8 万元/月起

7 号线 · 昌平路站 · 步行 10 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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