焊点1088公社写字楼出租·租赁

Han Dian 1088 Gong She

长安路1088号（天目西路） 1 号线 · 上海火车站

照片 20 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价3.2–4.7元/㎡/天

月租跨度2.5–14.6万元/月

在租14套

可租面积235–970㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 4层
竣工年份: 2010
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 50个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 235–970㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 5,440㎡
单套面积: 235–970㎡
在租单元均价: 3.51元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–3.8元/㎡/天
月租跨度: 2.5–14.6万元/月

本栋在租 14 套，面积 235–970㎡。

层高 3.0 米，物业费 8 元/㎡/月。

距 1 号线上海火车站步行 6 分钟。

本栋报价 3.2–4.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.7–3.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

235㎡简装

可容纳约 16 人，本栋 14 套中最小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
236㎡简装

可容纳约 16 人，本栋 14 套里第 2 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 2.90 万元/月看这一套
237㎡简装

可容纳约 16 人，本栋 14 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.3元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
252㎡

可容纳约 17 人，本栋 14 套里第 4 小；

3.5元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，本栋 14 套里第 5 小；

3.6元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，本栋 14 套里第 6 小；

3.6元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 7 小；

3.6元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 8 小；

3.6元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 9 小；

2.7元/㎡/天约 3.38 万元/月看这一套
431㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 10 小；

3.2元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 11 小；

3.6元/㎡/天约 5.50 万元/月看这一套
475㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 12 小；

3.6元/㎡/天约 5.56 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 13 小；

3.6元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
970㎡

可容纳约 60 人，本栋 14 套中最大；

3.6元/㎡/天约 11.35 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

焊点1088公社位于静安区·火车站，长安路1088号（天目西路）。当前登记在租 14 套、235–970㎡，整栋报价 3.2–4.7 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 1 号线上海火车站步行 6 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 235–970㎡
租金: 3.2–4.7 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 50 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.2–4.7 元/㎡/天，高低相差 47%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 12,000 ㎡
车位费: 800元/个•月
开发商: 上海豪建酒店管理有限公司
物业公司: 上海焊点投资管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
焊点1088公社本栋	3.2–4.7	235–970	8	6 分	2010
长安大厦	1.0–3.5	305–1,563	6	5 分	1991
上海林顿大厦	1.4–3.5	234–800	5	10 分	2005
外贸锦程大厦	1.5–4.6	305–560	18	—	2000
共和大厦	1.8–4.0	391–391	3	—	2003
金岸610	1.9–5.8	225–1,650	12	8 分	2017
海鸥康恒大厦	2.1–2.5	—	4	—	1998

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1上海火车站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

金岸610

1.9–5.8元/㎡/天

39 套在租 · 225–1,650㎡ · 1.6 万元/月起

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 8 分钟标准交付

合集

5.5–5.8元/㎡/天

2 套在租 · 1,068–1,260㎡ · 21.7 万元/月起

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 5 分钟标准交付

机电大厦

3.8–4.6元/㎡/天

11 套在租 · 225–456㎡ · 3.2 万元/月起

1/3/4 号线 · 上海火车站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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