海亮大厦写字楼出租·租赁

HaiLiang Building

中江路118弄22号 15 号线 · 长风公园站

照片 9 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价2.8–5.8元/㎡/天

月租跨度2.4–29.2万元/月

在租52套

可租面积209–1,413㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,400㎡
总层数: 22层
竣工年份: 2012
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 450个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 52 套在租房源

在租房源共 52 套 · 209–1,413㎡

在租套数: 52套
可租总面积: 21,836㎡
单套面积: 209–1,413㎡
在租单元均价: 3.73元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–5.8元/㎡/天
月租跨度: 2.4–29.2万元/月

本栋在租 52 套，面积 209–1,413㎡。

标准层 1,400㎡，层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 15 号线长风公园站步行 9 分钟。

本栋报价 2.8–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

209㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 4.53 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.9元/㎡/天约 4.17 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.69 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.42 万元/月看这一套
250㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.7元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
264㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.9元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
267㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
280㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
298㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 4.35 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
316㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
321㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
322㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.10 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.95 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.00 万元/月看这一套
341㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
345㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 5.76 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.18 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
359㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
361㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.1元/㎡/天约 5.58 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.44 万元/月看这一套
381㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.8元/㎡/天约 7.86 万元/月看这一套
391㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
412㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.00 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
421㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
432㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 7.60 万元/月看这一套
437㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 5.71 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
521㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.34 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.55 万元/月看这一套
542㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.57 万元/月看这一套
562㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.81 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 8.28 万元/月看这一套
574㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 8.18 万元/月看这一套
1,241㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

3元/㎡/天约 15.05 万元/月看这一套
1,399㎡

可容纳约 90 人，整层；

3元/㎡/天约 16.96 万元/月看这一套
1,413㎡

可容纳约 90 人，整层；

3元/㎡/天约 17.13 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 52 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

海亮大厦位于普陀区·真如，中江路118弄22号。标准层 1,400㎡，当前登记在租 52 套、209–1,413㎡，整栋报价 2.8–5.8 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 15 号线长风公园站步行 9 分钟。

在租套数: 52 套
可租面积: 209–1,413㎡
租金: 2.8–5.8 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 450 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 2.8–5.8 元/㎡/天，高低相差 107%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,400㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,400㎡计，一年相差约 20 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 28,600 ㎡
车位费: 1000/个
开发商: 上海哲浦置业有限公司
物业公司: 哲浦置业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

真如其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
海亮大厦本栋	2.8–5.8	209–1,413	30	9 分	2012
同进理想城	1.4	230–230	5	—	2013
中友中谊大厦	1.5–3.4	259–1,150	4	5 分	1999
中环1288	1.6–2.5	233–340	16	12 分	—
中亚商务中心	1.8–2.2	242–353	6	7 分	2003
磐晖文化创意园	1.8–2.3	230–400	7	—	2016
MINI公馆	2.4–3.0	244–388	5	9 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

15长风公园站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质