国华金融中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,789–2,268㎡
- 总层数
- 37层
- 竣工年份
- 2023
- 最近地铁
- 6分钟步行
- 物业费
- 37元/㎡/月
- 车位
- 830个
单层规模适配百人量级，公区与设备状况较新。
看 13 套在租房源在租房源共 13 套 · 253–2,269㎡
- 在租套数
- 13套
- 可租总面积
- 9,345㎡
- 单套面积
- 253–2,269㎡
- 在租单元均价
- 5.16元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.6–7.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.9–62.2万元/月
本栋在租 13 套，面积 253–2,269㎡。
标准层 1,789㎡，层高 3.2 米，客梯 13 部，物业费 37 元/㎡/月。
距 12 号线国际客运中心站步行 6 分钟。
本栋报价 6.5–7.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.6–7.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
253㎡
可容纳约 18 人，单套单元；
-
276㎡
可容纳约 19 人，单套单元；
-
320㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
384㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
415㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
448㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
485㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
519㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
561㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
569㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
579㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
2,267㎡ 标准交付
可容纳约 150 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
2,269㎡ 标准交付
可容纳约 150 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 jerry史以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
国华金融中心位于虹口区·北外滩/提篮桥，通州路99号。标准层 1,789–2,268㎡，当前登记在租 13 套、253–2,269㎡，整栋报价 6.5–7.8 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 12 号线国际客运中心站步行 6 分钟。
- 在租套数
- 13 套
- 可租面积
- 253–2,269㎡
- 租金
- 6.5–7.8 元/㎡/天
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 830 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 253㎡ 到 2,269㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,789–2,268㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 1,789–2,268㎡ 计，一年相差约 41 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 37 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV变风量空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 95,000 ㎡
- 车位费
- 1200元/月，临停12元/小时
- 开发商
- 国华人寿
- 物业公司
- 上海盛华物业管理服务有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
北外滩/提篮桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 国华金融中心本栋 | 6.5–7.8 | 253–2,269 | 37 | 6 分 | 2023 |
| 2.0–5.8 | 205–753 | 14 | 8 分 | 2010 | |
| 2.8–3.0 | 227–525 | 23 | 3 分 | 2006 | |
| 2.9–4.5 | 233–522 | 18 | 4 分 | 2013 | |
| 3.1–3.2 | 233–429 | 12 | 6 分 | 1996 | |
| 3.1–3.7 | 246–1,376 | 20 | 6 分 | 2021 | |
| 3.3–3.9 | 310–310 | 4 | 3 分 | 2009 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
12国际客运中心站步行 6 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。